Как не попасться в руки мошенников покупая-продавая недвижимость?
Сегодня поучаствовал в дискуссии на телеканале СПАС. Заглавная тема сзади нас с ведущей — обсуждали случаи потери недвижимости в результате действий мошенников.
Основные ошибки при сделках с недвижимостью
1. Абсолютно неправильно всех мошенников причислять к «чёрным риэлторам». Таким образом мы сбиваем с толку граждан. Они привыкают бояться всех риэлторов, а между тем, всё чаще их обманывают уже всякие околофинансовые организации. Кредиты под залог квартиры и прочие заманухи — посмотрите сколько этого на улицах и в объявлениях в интернете. Read More
Как проверить зарегистрирован ли договор купли-продажи?
Как проверить — прошёл ли регистрацию ваш договор купли-продажи? Учитывая, что время от времени регистрация сделки в Подмосковье или в регионах подвисает на недели, а то и месяцы — этот вопрос становится очень актуальным. Для того, чтобы вздохнуть спокойно недостаточно перечислить деньги на аккредитив или заложить их в ячейку и подписать договор купли-продажи.
После всего этого, вы сдаете документы на регистрацию и наступает совершенно неопределённый период. В течение которого многие участники сделки просто изводятся в неведении.
Где искать информацию о регистрации вашего договора купли-продажи?
Оказывается, есть онлайн-сервис, где абсолютно спокойно и официально можно узнать происходящее с вашими документам. Достаточно просто зайти на сайт Росреестра. Read More
Недобросовестные застройщики: где нельзя покупать новостройки
В силу специализации на безопасности сделок с недвижимостью, мы в «ВИШНЕ» вынуждены постоянно перерывать большие объемы информации по новостройкам. Найти официальную информацию, кто на сегодня недобросовестные застройщики достаточно непросто. Её и публикуют нечасто и содержится она в разных местах.
Именно поэтому мы решили собрать всю доступную нам информацию по потенциальным и реальным долгостроям в одном месте. В этот список войдут также те застройщики, что не выполняют требования законодательства.
Также мы потихоньку, в силу ограниченности человеческих ресурсов, будем следить за конкретными новостройками. И, в случае затягивания строительства, информация об этом также появится на страницах нашего блога. Я также хочу попросить вас поучаствовать в сборе данных: если вы видите, что у интересующей новостройки падают темпы строительства, или оно вообще прекратилось — смело пишите нам в комментариях (или страница «ВИШНИ» в фейсбук, почта — novostroyki@vishnya-realty.ru), будем разбираться, что происходит.
Ну и прошу поделиться данной страницей с друзьями и знакомыми — возможно именно она убережет их от потерь.
Недобросовестные застройщики Москвы и Московской области
Проблемные новостройки жильё (квартиры):
Почём метр легенды: изучаем сталинские высотки Москвы
Легендарные сталинские высотки. Наверное нет в Москве такого человека, кто бы не задумывался хоть раз о том, как живется в этих суперсталинках. Даже сейчас, когда на рынке недвижимости существует немалое количество локаций и проектов элитного жилья… даже сейчас высотки привлекают внимание потенциальных покупателей. И конкретно этот материал появился после того, как к нам обратился клиент, желающий купить квартиру в одной из московских высоток.
Сколько стоит прикоснуться к мечте? Мы изучили предложение жилья в московских высотках и готовы рассказать о ценах вам.
Что такое сталинские высотки? Предыстория
По первоначальному замыслу в Москве должно быть как минимум 9 высотных зданий, которые должны были показать всем всю мощь советского государства. Часть замыслов удалось воплотить, но 2 объекта так и не достроили. В любом случае московские сталинские высотки — это узнаваемый бренд города, который украшает открытки и рекламные проспекты туристических фирм. Read More
Неожиданный рост цен на квартиры в Москве. Что дальше?
Выход традиционного материала по динамике цен на квартиры в Москве несколько затянулся. После того, как случился очередной скачок курса валют, мы в «ВИШНЕ» захотели отследить, как это повлияет на стоимость предложения. Продолжится ли рост цен на квартиры в Москве?
Как всегда, цифры — в начале, выводы — в конце.
Рост цен в первом квартале 2018 года. Неожиданно? Да!
Начнем с того, что примерно с середины января началось нестандартное оживление на рынке недвижимости. Нестандартное потому, что обычно перед выборами народ замирает. А когда ничего не случается и выбирают того, кого и предполагалось, все шумно выдыхают и идут покупать отложенное. Read More
Цены на квартиры в Москве упали. Продавцы затаились. Итоги 4 квартала 2017.
Каждый квартал мы отслеживаем динамику изменения цены на квартиры в Москве. И конец 2017 года — не исключение. Результаты сегодняшнего мини-обзора оказались несколько неожиданными даже для нас. Куда-то делось процентов 20-30 вариантов. Read More
Продавцы московских квартир поднимают цены. Пока получается…плохо.
Как и обещал — сегодня очередная динамика цен на квартиры в Москве. В конце 3 квартала ясно видно, что продавцы квартир пытаются отыграть предыдущее падение.
Что повлияло на цены предложения московской недвижимости?
Стандартное осеннее оживление рынка? Резкое снижение ипотечных ставок основными банками? Давайте разбираться, что происходит на самом деле. Read More
27 перепланировок, снижающих ликвидность квартиры
При поиске недвижимости для клиентов мы всегда обращаем внимание на ликвидность квартиры. Потому что через некоторое время вы соберётесь её менять, улучшая свои жилищные условия.
И очень важно, чтобы купленная сейчас за совсем немаленькие деньги квартира, не потеряла в стоимости просто потому, что вы вовремя не обратили внимание на какие-либо нюансы.
Нюансов может быть много, сегодняшний пост — о перепланировках. За 17 лет работы какие только перепланировки я не видел. Это и перенос кухни в коридор, на место прихожей. И снос большинства несущих стен. И туалет на балконе. И прочее, прочее, прочее. Read More
Цены на квартиры в Москве. Прогноз к 2020 году.
Чем дальше я углублялся в масштабные планы властей по застройке столицы, тем больше возникало вопросов. Одно можно сказать точно — если они все будут реализованы, цены на квартиры в Москве в ближайшие 3 года как минимум продолжат снижение с прежней динамикой.
Начну с описания предпосылок и вводных данных. Кому неинтересно много читать — листайте практически до конца, там будут выводы и цены.
Реновация жилья
По имеющимся на данный момент планам, под реновацию(снос) однозначно идет около 4500 домов. И примерно 1000 домов обещает добавиться в ближайшее время.
Если эти цифры ничего вам не говорят, уточню. 15 000 000 квадратных метров будет снесено. И, даже если предположить простое увеличение будущей площади в 3 раза (в среднем 15-этажные дома той же, например, площади застройки), то это уже 45 000 000 новых квадратных метров. Сорок пять миллионов(!).
Естественно, пятиэтажки стоят сейчас слишком широко и привольно и площадь застройки существенно уплотнится и увеличится. И этажность явно побольше будет.
Значительная часть квартир, полученных в результате реновации жилья сразу же выйдет на вторичный рынок недвижимости.
Стоимость квартир в Москве продолжает падать. 2 квартал 2017.
Мы продолжаем отслеживать динамику стоимости цен на квартиры в Москве. Сегодня — очередной отчет по итогам 2 квартала 2017 года. Самое значимое падение — больше 7%.
Вялость текущего рынка недвижимости видна невооруженным взглядом. Цены на некоторые квартиры снижаются довольно ощутимо, но даже это не помогает владельцам найти своего покупателя. Время экспозиции (от начала продажи и до реальной сделки) увеличивается и увеличивается.
Мы все чаще видим на рынке квартиры, которые «висят» годами и не продаются. И чаще виной этому вопросы по документам или схемам продажи. Но и такие объекты раньше находили свои покупателей.
Итак, давайте посмотрим на цифры. Посмотрим на динамику цен на квартиры в Москве по округам. Read More