Недавно на консультации мне задали вопрос. Звучал он примерно так. «Можете сказать за сколько можно продать нашу квартиру быстро, до Нового года и сколько она будет стоить, если продавать не торопясь — как обычно?»
Оценка недвижимости в рамках консультации по недвижимости — стандартная уже задача. Но в настоящее время одной оценкой не обойтись (я про оценку в сегодняшней реальности еще напишу чуть позже).
Дело в том, что сейчас на самом деле нет его выбора, который предполагается в вопросе. Это раньше, любой продавец мог продать квартиру быстро, снизив цену относительно квартир конкурентов на несколько сотен тысяч рублей. Или, если не совсем торопится, продать за стандартное время (в среднем 3 месяца) — за стандартную цену, или даже дороже.
Сейчас, когда покупателей больше не становится, а на рынке появляется всё больше квартир (по нашим подсчетам процентов на 50-90 от марта 2022 года), так продавать квартиру вредно.
Ситуация с продажей квартиры (быстро или долго) в настоящее время
Цены на недвижимость потихоньку (где-то быстрее, где-то медленнее) движутся вниз. Можно, посмотрев на цены конкурентов, поставить свою выше средней(точка В2 в цене «пробы») и ждать отклика рынка. В принципе так все и делают.
Рынок не откликается — снижаемся, ждем отклика по новой цене. Снова не откликается — снова снижаемся и ждем.
И, получается, если продавец сейчас ставит цену из сегмента «цена продажи» (точка В1, в нижней части усредненной оценки недвижимости), он продаёт квартиру сейчас (быстро, как хотел). Или играет в догонялки с рынком и через 3-4 месяца приходит к этой же (или более низкой) цене.
Отмечу сразу — ситуация эта не навсегда, а на сегодняшнем временном отрезке.
Принять это — значит продать квартиру быстро и по нормальной цене. Можно продать позже, но потеря времени на «попробовать» — это тоже потеря денег.
Потому что кто-то хочет деньги от продажи квартиры в Москве переложить в квартиру там, куда он переезжает или собирается отдыхать (ОАЭ, Турция, Сербия, да в принципе и Грузия с Арменией — там тоже покупают).
И вот там то, вследствие увеличения количества покупателей (естественно, ушли у нас — пришли куда-то в другое место) — там ценники на недвижимость растут и переписываются чуть ли не каждый день.
Так что подумайте, что вам реально нужно — продать квартиру быстро. Или попробовать попродавать подольше. С одинаковым результатом.
Если вам нужно оценить квартиру для продажи или помощь с продажей — пишите в мессенджеры на номер +79951201255 или на электропочту: vishnya@vishnya-realty.ru
