Сейчас, когда все увлеклись инвестициями в недвижимость, всё чаще и чаще люди почему-то берут недвижимость «чтобы взять».
Я на консультациях по инвестированию нередко начинаю именно с этого — сначала нужно определиться с целью. А потом понять — что и где можно купить для её достижения. Чтобы в результате получить не просто закопанные в котлован деньги, а что-то работающее и приносящие прибыль.
Мы же инвестируем не просто так? Чтобы прибыль получить?
Если цель инвестиции — доход от сдачи квартиры в аренду, то даже простой подсчет говорит о том, что новостройки в данном случае не вариант. Но большинство почему-то хотят именно новостройку 🙂
Давайте посмотрим на примере очень упрощенных расчетов, что не так.
1. Квартира на вторичном рынке.
Если найти квартиру, которую можно сдать сразу, без каких-то дополнительных вложений (а такое конечно же возможно).
То получается, что она начинает работать на вас сразу — как только вы получили документы о собственности.
Предположим, это квартира, купленная за 5,9 млн рублей и сдающаяся за 24000 рублей в месяц.
Если откинуть на простой месяц-два в году (два это достаточно много, но возьмем эту цифру), то получается что в год 10 месяцев*24000 рублей=240000 рублей.
Через два года получается: Вложили 5,9 миллиона на покупку, за это время вернули 480000 от аренды= 5,42 миллионов рублей.
2. Квартира в новостройке.
Берем те же инвестиционные 5,9 миллионов рублей. Тоже однушка, даже несколько ближе к Москве. Заявленная стоимость аренды — 28-33 тысячи. С условным сроком сдачи 2 квартал 2022 года. С учетом задержек строительства и передачи квартиры покупателю — скорее всего это конец 2022 года. Добавляем время на ремонт — почти 2 года до начала сдачи в аренду.
Добавляем затраты на этот самый ремонт (условно миллион). Добавляем вокруг соседей с ремонтами и стройку соседних корпусов.
Получается, что через два года в лучшем случае мы выходим на цифру минус 6,9 миллионов. И непонятные перспективы сдачи в аренду. Как вам такие инвестиции в недвижимость?
И следом, вопросы:
Что будет отбиваться дольше?
И где вероятность получения рентного дохода менее прогнозируемая? Ответ на этот вопрос даже более важен при инвестиционной покупке недвижимости под сдачу в аренду.
