Как инвестировать в недвижимость? А давайте я вам один странный вопрос задам?
Вот сколько вы готовы потратить, чтобы НЕ купить недвижимость?
500 рублей? 10000 рублей? 50000?
Да-да, вопрос звучит именно так.
И вопрос с подвохом 🙂
И пока вы думаете, расшифрую, о чём это я.
Как инвестировать в недвижимость и не потерять всё
Мысль о посте и сам вопрос родились при обдумывании различного подхода к инвестированию.
Вы знаете (я неоднократно писал), что один из вариантов консультаций — это не просто по покупке/продаже недвижимости. Но и по инвестициям в недвижимость.
Так вот, там мы обсуждаем истории моего участия в инвестициях. И конечно же, если клиент уже что-то покупал-продавал — обсуждаем и это.
Не один раз, к сожалению, возникает вопрос подготовки и выбора инвестиционного варианта.
Ну давайте «например»:
Кто-то из Пензы решает купить квартиру по интернету в Ростове (на Дону. Хорошо хоть не в Великом). Новостройку. Под сдачу. «Ну Ростов же — тепло, там бум сейчас«.
Кто-то покупает студию в неблизком Подмосковье без инфраструктуры. «Цена дешевая, студии всегда популярны — почему бы не купить. Буду сдавать»
Кто-то из Хабаровска, изучив Авито, продает всё что имеет. Остаток отправляет контейнером в Сочи. И сам едет вдогонку. «Сочи — это же курорт везде»
В Сочи, как вы понимаете его встречают «фонари» и неприятно увеличившиеся реальные цены на недвижимость. И понимание, что Сочи — ооочень разный город.
Все эти (и много других) истории объединяет одно.
Люди решили сэкономить. Интернет же позволяет всё. И выбрать и купить что хочешь и где хочешь.
А с инвестиционной покупкой так нельзя. На самом деле с любой покупкой недвижимости так не стоит делать, но мы сейчас про инвест.
Если не изучить локацию. Не изучить особенности города. Не понять чем он живет. Есть много шансов потерять вложенные деньги.
Ну хорошо, еще не в ноль уйти, или в минус (как с акциями).
Все наши покупки (для клиентов/с клиентами/самостоятельные) мы делали только после изучения рынка. Да-да. Я лично хожу ножками и анализирую.
Иногда мы отказываемся от покупки. И теряем деньги, потраченные на анализ.
Выезд в Крым в свое время — это минус 45000.
Которые позволили отказаться от кажущихся ликвидными вариантов и выбрать совершенно иные. Локации, объекты. С учетом расходов получилось порядка 25% годовых.
Изучение других локаций требует различных расходов. Где-то (как в Калининграде) — это несколько поездок. Расходы? Да. Самолет, проживание, аренда машины.
Но и результат. Я писал о нем тоже.
А начал я пост с затрат.
Иногда полезнее потратить условных 50000 на изучение объекта. Или на консультацию — всего от 9000 рублей (мои так и стоят). Чем вложить в него «по интернету» 5-10 миллионов. А на выходе получить получить минус миллион-другой-третий.
Потому что продать это можно только с значительным дисконтом.
Что выберете? 😉
