Надо написать всё-таки про изменения в льготной ипотеке, а то многим непонятно. А кто-то даже и не знает до сих пор.
Итак, в прошлую пятницу, 15 декабря, достаточно шустро вышло постановление правительства (видимо главные лоббисты стройотрасли уже никак не смогли сопротивляться). Которое достаточно шустро же изменяет условия льготной ипотеки.
- Все это касается именно льготной ипотеки (семейная ипотека, ипотека с господдержкой, сельская ипотека и т.д) на новостройки. Вторичка массовая итак уже вполне ощущает всю мощь новой кредитной политики 🙂
- Условия меняются ровно с 23 декабря 2023 года. Кто успеет выйти на сделку до этого времени — успеет по старым условиям. Ровно в 00.01 23 декабря карета превращается в тыкву — всех, кто придёт на сделку в этот день будут предупреждать об изменении условий. Согласны — проходите к источнику денег, не согласны — извините.
- Увеличивается минимальный первоначальный взнос (ПВ) — теперь будет 30%
- По всем программам устанавливается общая максимальная сумма субсидируемого кредита — 6 млн. Раньше для Москвы/Мособласти/Санкт-Петербурга верхний предел был 12 миллионов, а в некоторых случаях — до 30 миллионов (мы такое одобрение как раз на прошлой неделе получили, но реализовать не успели).
- Льготная ипотека теперь может быть только одна. Если уже получил сельскую, а потом решил воспользоваться программой с господдержкой — то по первой программе могут поднять ставку до уровня ключевой+.
Что это означает на практике:
Для столичного региона отрезается большой пласт недвижимости, которую можно было бы купить по льготной ипотеке. Цены в Москве всё-таки ощутимо больше, чем в регионах.
Во-первых, много кто покупал квартиру с первоначальным взносом в 10%. Ну а что? Есть 2 миллиона — уже можешь купить квартиру за 14 миллионов. Сейчас, для покупки такой квартиры потребуется уже в 2 раза больше — 4 миллиона, которые по друзьям и родственникам наскрести труднее.
Во-вторых, даже если ты нашел 4 миллиона, то льготной ипотеки дадут тебе всего лишь ещё 6. То есть максимум, что ты можешь купить — квартира до 10 миллионов. А это уже другие локации и другие ЖК.
Тоже самое и с другими бюджетами. Если раньше можно было условно продать квартиру за 24 миллиона и добавить льготной ипотекой до 36. То сейчас при такой же стоимости вашей квартиры, бюджет покупки будет ограничен 30 миллионами.
С практической точки зрения риэлтора, который специализируется на подборе недвижимости, могу сказать — 6 миллионов это серьезная разница при таком поиске.
Наверное правильнее было дать возможность всем уже одобренным купить на одобренных условиях в установленные им раньше сроки. Но тут уж как вышло — отрезали всех.
