Риски инвестирования в новостройки

Инвестировать в новостройки — до сих пор самое популярное решение у непрофессиональных инвесторов.

Наверное, первое что приходит на ум.

И неважно, что в стратегии «куплю на уровне котлована-продам после постройки дома» сейчас больше рисков, чем двухзначной прибыли. Но люди привыкли так думать, что делать 

Так вот, прочитал тут как один инвестор дошел аж до Верховного суда. После того, как застройщик обанкротился, а дом через 6 лет начали достраивать за счет Фонда защиты дольщиков, покупатель обратился в фонд. Чтобы и ему тоже предоставили жильё в достраиваемых домах.

Не тут-то было. Отказали. Под различными предлогами отказывали-отказывали.

Человек шёл по судам все выше и выше.

И в конечном итоге ему отказали по причине того, что Фонд защищает права обычных дольщиков, а не тех, кто занимается инвестициями в недвижимость.

Им положена только частичная компенсация.

То есть человек вложился, ждал год, пока достроят и сдадут дом. Не дождался.

Потом еще через 6 лет дом наконец-то начали достраивать. НО.

Ему дадут там не квартиры, а частичную компенсацию!

Даже если бы полную компенсацию дали, 7-8 лет назад, когда он покупал квартиры, ценник на них был существенно ниже.

За это время инфляция итак сожрала часть этих денег, а теперь еще и квартир он не получит.

P.S.  Хороших новостей среди всего этого прекрасного для обычных покупателей новостроек две:

— (пока) если вы не покупаете несколько квартир, то скорее всего у вас подобных проблем не будет. Товарищ из случая выше, купил 30 квартир, в надежде заработать. Если вы покупаете одну, то (пока) отказать вам не получится. Считается, что уж одну-две квартиры человек для себя может купить.

— у нас не прецедентное право. Да, суды будут оглядываться вот на такое решение суда, но это всё-таки не закон, каждый раз суду придется принимать решение по-новому. А значит у других инвесторов шансы на благополучный исход дела есть.