Сегодня в рамках очередного поста рубрики «интересное рынка недвижимости» — про риски инвестирования в новостройки. Или как инвестор 30 квартир вместо прибыли получил пшик.
Инвестировать в новостройки — до сих пор самое популярное решение у непрофессиональных инвесторов.
Наверное, первое что приходит на ум.
И неважно, что в стратегии «куплю на уровне котлована-продам после постройки дома» сейчас больше рисков, чем двухзначной прибыли. Но люди привыкли так думать, что делать ![🤷♂](https://vk.com/emoji/e/f09fa4b7e2808de29982_2x.png)
![🤷♂](https://vk.com/emoji/e/f09fa4b7e2808de29982_2x.png)
Так вот, прочитал тут как один инвестор дошел аж до Верховного суда. После того, как застройщик обанкротился, а дом через 6 лет начали достраивать за счет Фонда защиты дольщиков, покупатель обратился в фонд. Чтобы и ему тоже предоставили жильё в достраиваемых домах.
Не тут-то было. Отказали. Под различными предлогами отказывали-отказывали.
Человек шёл по судам все выше и выше.
И в конечном итоге ему отказали по причине того, что Фонд защищает права обычных дольщиков, а не тех, кто занимается инвестициями в недвижимость.
Им положена только частичная компенсация.![😒](https://vk.com/emoji/e/f09f9892_2x.png)
![😒](https://vk.com/emoji/e/f09f9892_2x.png)
То есть человек вложился, ждал год, пока достроят и сдадут дом. Не дождался.
Потом еще через 6 лет дом наконец-то начали достраивать. НО.
Ему дадут там не квартиры, а частичную компенсацию!
Даже если бы полную компенсацию дали, 7-8 лет назад, когда он покупал квартиры, ценник на них был существенно ниже.
За это время инфляция итак сожрала часть этих денег, а теперь еще и квартир он не получит.
P.S. Хороших новостей среди всего этого
прекрасного для обычных покупателей новостроек две:
![👆🏻](https://vk.com/emoji/e/f09f9186f09f8fbb_2x.png)
— (пока) если вы не покупаете несколько квартир, то скорее всего у вас подобных проблем не будет. Товарищ из случая выше, купил 30 квартир, в надежде заработать. Если вы покупаете одну, то (пока) отказать вам не получится. Считается, что уж одну-две квартиры человек для себя может купить.
— у нас не прецедентное право. Да, суды будут оглядываться вот на такое решение суда, но это всё-таки не закон, каждый раз суду придется принимать решение по-новому. А значит у других инвесторов шансы на благополучный исход дела есть.