«Чтобы ты жил в эпоху перемен». Читал неоднократно, что это вроде бы самое страшное китайское проклятие.
Но вот смотрите, мы живём в последнее время в мире, где этих перемен — как грязи. А кто всегда работает в условиях постоянной неопределённости? Риэлторы. То нефть растет, то рубль падает. То деноминация, то дефрагментация всего и вся :).
К чему я это? К тому, что может произойти на рынках недвижимости в ближайшее время. В принципе уже происходит.
1. Явно посыпятся готовящиеся или уже готовые сделки.
Мы уже видим, что рубль начал своё падение.
Часть людей, которые привязывались (или внезапно захотели) к курсу валют, будут притормаживать или вовсе отказываться от продажи.
В принципе, это я уже это ощутил — одна из сделок, назначенная на предстоящей неделе, как минимум откладывается. По одному из авансов продавцы тоже начали нервничать и решили привязать стоимость квартиры к курсу валют.
Учитывая, что краткосрочно курс будет болтаться очень сильно, для покупателей такие приколы, конечно, ни к чему.
Условно, если мы входим в покупку квартиры за 20 миллионов с курсом доллара 80 рублей, а через неделю, при выходе на сделку, курс может быть в моменте 90 рублей, то покупатель на этой болтанке теряет 2,5 миллиона рублей. Которых у него еще и может не оказаться.
Да и плюс 2,5 миллиона — это хорошо, когда ты через несколько лет продаёшь эту квартиру. А не когда ты ее еще не купил, а уже потерял.
НО. Этого стоит ожидать и к этому стоит готовиться всем, кто сейчас находится в активной фазе покупки/продажи.
Будет мотать всех по полной программе.
2. Учитывая растущие курсы валют и общую любовь рынка недвижимости Москвы к истерикам, думаю нас ждёт всплеск цен на то, что останется в продаже.
И некоторая, сравнительно краткосрочная, активизация покупателей.
Надо понимать, что часть объектов, которые вышли на продажу после новогодних и которые продаются не совсем срочно — они явно уйдут с рынка и затаятся.
Это всё наложится — покупатели, которые будут истерить и хотеть пристроить свои рубли и снижение предложения на рынке.
3. Интересно будет и с зарубежной недвижимостью.
Часть тех, кто хранил(копил) имеющееся в долларах или евро, скорее всего перестанет долго думать и всё-таки начнет действовать — покупать то, что хотелось и на что хватает денег.
Ждём некоего всплеска активности. Кипр, Греция, Турция и вот это всё — в готовности и не надо тормозить.
Если кто-то что-то давно хотел продать — есть шанс. А мы поможем (и покупателям и продавцам) 😉
Остальные, кто копил, но не успел, опять откатятся назад.
Потому что их мечта отдалилась от них еще больше. «Улыбаемся и машем». То есть работать и копить дальше.
Копить можно (в эпоху перемен иногда и нужно) не в деньгах, а в другой недвижимости.
Соответственно, что не было куплено на наших курортах — тоже пойдет под продажу и скупку. Сочи+Калининград — очередное повышение внимания.
Ну и особо отчаянные точно пойдут «инвестировать» прям сейчас в новые государства.