В любое время, в кризисной ситуации, у людей возникает вопрос: что делать покупателям и продавцам недвижимости? Сейчас расскажу, что не стоит делать точно и чего ожидать.
Что происходит с покупками и деньгами людей прямо сейчас
- К сожалению, опять всё идёт как обычно в периоды истерик — люди кинулись скупать всякую ерунду в виде бытовой техники, часы всякие, кто-то, у кого денег побольше — машины.
Естественно, ценники на всё это подскочили, люди покупают товары по завышенным ценам и очередной сорок второй телевизор потом будет продаваться на авито с скидками.
Не надо возмущаться действиям продавцов, возмущайтесь той паникой, которую вы раздуваете, бегая по рынку и покупая дорогую валюту и дорогую технику. И сливая деньги.
- Учитывая, что объявлены санкции и по отношению к нашим банкам, думаю, на какой то период времени нас ждут завышенные ставки по ипотеке.
Более того, кто-то из банков, не афишируя, прекратит выдавать ипотечные кредиты. - Одновременно с этим, как я и писал, нас может ждать короткий всплеск цен на недвижимость. Потому что часть объектов уйдут с рынка (снимутся с продажи), а часть не выйдут.
Оставшиеся объекты будут пользоваться повышенным истеричным вниманием. Но недолго.
Что делать продавцам недвижимости?
Если у вас не получалось что-то продать, в ближайшее время — самое время.
- Одновременно с этим, учитывая поступающие вопросы и то, что я слышал вчера на консультациях — общее правило на сейчас:
Если вы продаете и покупаете что-то взамен — для вас ничего не меняется.
Вы впоследствии также будете продавать свою квартиру и покупать взамен другую.
НЕ отказывайтесь от начатых сделок. Иначе вам придётся через некоторое время начинать всё сначала.
А найденных вами квартир, которые вам УЖЕ подошли — не будет. - Если вы «разбили» сделку. То есть сначала продаете, а потом покупаете.
Даже если вы уже нашли для себя вариант и даже если авансировали.
По состоянию «на сейчас» — попробуйте максимально синхронизировать сделки. Предполагайте то, что продавец альтернативы для вас может всегда отказаться от сделки или поставить её на паузу.
Продав квартиру с ожиданием, что вы через неделю выйдете на сделку по покупке квартиры для себя — можно «пролететь».
А если вы еще и планировали туда переехать — будет вообще грустно. Да, любая сделка в любое время — это работа с «допущениями». Сейчас зазор между этими допущениями должен быть минимальным. - Если вы просто продаёте и выходите в деньги.
Вы должны понимать, что потом. Держать деньги в деньгах длительное время не стоит.
Возможно имеет смысл переложить их на время в защитный актив — любую ликвидную недвижимость, которую вы сможете потом продать и дальше пользоваться деньгами.
Прошу помнить — это общее правило. Каждая ситуация индивидуальна, каждая сделка зависит от многих факторов.
Не рубите с плеча и анализируйте. И продумывайте процесс на несколько шагов вперед.
Что делать покупателям недвижимости?
- Прекратите панику.
Сейчас уже всё произошло. Купить квартиру прям сегодня или завтра можно. Но с налом. И с рисками.
Потому что квартиру перед покупкой надо проверять — этого никто не отменял. Купить мусор, который вы потом замучитесь продавать(а может и вовсе потеряете) — худшее решение. - Если у вас одобренная ипотека, помните, что и здесь вы уже ни на что не повлияете.
Даже если квартира найдена и отправится на одобрение — банк имеет право в любое время отказаться кредитовать вашу покупку. Или поднять ставку.
Одобрение — предварительное. - Затягивать самостоятельно процессы не стоит, если есть что покупать — нужно покупать. Но понимать, что покупка в ипотеку — процесс не быстрый, всё ещё может произойти и измениться тысячу раз.
