Кризис в недвижимости, цены упадут, не покупай недвижимость в 2024 году — отовсюду слышны эти лозунги. Риэлторы и блогеры запугивают население очередным кризисом на рынке недвижимости. А как на самом деле?
Да где-то все-таки грохнулся огромный застройщик (далеко — в Китае, Evergrand), где-то предполагается масштабное закрытие региональных банков (далеко — в США). И на это никто внимание не обращает.
Но если вы подумали, что я предлагаю поистерить/пострадать по поводу скорого кризиса в недвижимости, как сейчас становится модно, то вы ошибаетесь :).
Я предлагаю подумать🤔
Итак.
Кризис недвижимости 2008 года начался, как многим известно, из-за ипотечного пузыря в Америке. Ну и после этого пошёл почти эффект домино, накрыло многих.
То есть, если опять трясет рынок США, рынок Китая вроде страдает, получается опять и нам достанется?
А если подумать? Может что-то отличает тогда и сегодня?
Ну например то, что мы сначала с 2020 были закрыты, а в 2022 фактически отрезаны от свободного перетекания финансов с Запада.
Одновременно с этим снизился и обратный переток: недвижимость так просто везде где угодно не купишь. Да если и купишь, что с ней там делать? Просто «про запас» уже не выходит.
А значит этот «про запас» будет больше растекаться по российскому рынку недвижимости (Калининград, Сочи это уже доказали). Людям надо где-то отдыхать. Кому-то хватит на покупку дачи, а кто-то апарты возьмет с прямым видом на море.
Из отрицательного:
Да, с 2020 рынок недвижимости сидел на льготной ипотеке. А сейчас ее прикрыли.
И скорее всего недвижимость опять будет лихорадить. Когда на вторичный рынок закрыли глаза, а накачивали дешевыми деньгами только новостройки, недвижимость потряхивало.
Примерно то же самое будет и сейчас, очередная перестройка рынка.
Естественно, кредиты под 16-18% не вдохновляют покупателей и спрос явно просел, проседает и будет проседать. Первыми пострадают регионы, как обычно. Крупные города и агломерации в меньшей степени.
Нейтральное:
— жизнь продолжается и не стоит на месте. Разъезды, съезды. Родители отселяют детей, дети привозят родителей поближе. Это всё есть и будет. Для этого всего нужна недвижимость.
— «в любой непонятной ситуации бери недвижимость». Хочешь надежности — бери недвижимость. Это глубоко сидит в наших головах. Кризисы приходят и уходят, а недвижимость остается с вами.
— инфляция, инфляция, инфляция. Если составляющие недвижимости растут в цене, то что делать недвижимости?
Так что вот прям ориентироваться на то, что уже было старого, имея то, что уже появлялось совершенно нового — абсолютная ошибка.
Точно будет по-другому.
