Сегодня — про различные задачи инвестирования в недвижимость. По следам моих недавних бесед по поводу инвестиций в недвижимость. Консультаций. И моих реальных инвестиционных проектов в недвижимости.
1. Кто-то воспринимает инвестицию в недвижимость, как возможность добиться одной единственной цели.
Например — сделать из чего-то ненужного (например, полученная наследственная квартира, которая просто простаивает или сдаётся за коммуналку) что-то более нужное или более выгодное (например, недвижимость и не только, приносящие вполне себе ощутимый пассивный доход).
Решения у нас есть. Делали, делаем и будем делать. Если нужно что-то подобное — милости просим, мы заточены под достижение таких целей.
После выполнения задачи вопрос «инвестиций» в недвижимость обычно закрывается.
2. Кто-то хочет купить недвижимость для рентного дохода (сдавать в аренду).
Стандартный запрос — это квартиры различного вида, так для большинства понятнее.
Реже — коммерческая недвижимость (но там и порог входа обычно повыше).
Помимо ежемесячного дохода от аренды, в этом варианте есть еще шанс добавить доходности после перепродажи объекта в результате роста цены на эту недвижимость. Этот бонус нельзя отрицать.
3. Инвестирование в недвижимость как длительный процесс, способный вырастить капитал.
Мало у кого хватает силы воли и упорства на такое. И зря. На моей практике такие примеры тоже есть. Люди целенаправленно, в результате определенного количества переходящих друг в друга сделок растят капиталы. Мы им в этом помогаем.
Один клиент начинал оперировать миллионом рублей, да еще и в рассрочку.
Сейчас (не только от инвестиционных сделок конечно), вкладывает в недвижимость 10 миллионов. Именно в инвестиционном плане, не для себя.
4. Спекулятивные (купить дешевле, подождать роста — продать) сделки с недвижимостью можно делать везде.
Зарубежные сложнее, региональные — проще. Не всё ограничивается одной Москвой. Тем более в Москве и порог входа выше. В регионах всё ещё можно начать с миллиона-двух.
5. Покупка недвижимости под сдачу аренду в отрыве от места проживания сложнее.
Просто потому что недвижимостью в другом регионе должен кто-то управлять.
Самостоятельно в нормальном рабочем режиме сделать это проблематично. Или сразу осознавать, что нужен управляющий/управляющая компания.
Самое интересное, что это стандартное желание (мечта) — купить квартиру в Сочи/Крыму/Калининграде (ну или в Испании или на Кипре). Время от времени приезжать самому, в остальное время сдавать.
Можно, но нужно понимать, что сами вы не справитесь.
6. Покупка недвижимости (как коммерческой, так и жилой) для переупаковки.
Об этом варианте редко кто задумывается. Инструмент рабочий, но более сложный в исполнении. Но потенциально более доходный. Здесь однозначно нужен партнер/специалист.
Под переупаковкой понимаю и просто наведение красоты/приведение в продажный вид.
И условный «редевелопмент» — например нарезка больших площадей на меньшие. Или смена назначения.
P.S. На фото — сзади меня «переупакованная» с почина губернатора улочка в Калининградской области.
Железнодорожный был мало кому нужен/известен — а теперь туристы пачками ходят :))
