Что делать с недвижимостью сейчас? Этот вопрос задаёт себе каждый второй собственник.
А что, если продать/заложить мою трёхкомнатную квартиру и купить на эти деньги доллары?
«Сейчас я могу купить их по 80 рублей, а скоро они будут 100» (вариант более свежий: сейчас они по сто, а будут стоить 200. Самый свежий вариант — сейчас доллар меньше 60 рублей, но однозначно когда-то должен вырасти). Насколько этот вариант сохранения (и приумножения) денег актуален?
Негативный результат неудачного выбора
Этот вопрос периодически появляется на моих консультациях. В различных вариациях. И часто в периоды кризисов. И уж совсем часто — когда случаются скачки валюты. К сожалению, в некоторых случаях люди приходят консультироваться, когда они уже что-то сделали и не получилось.
Я рассказывал несколько раз реальные истории с отрицательным результатом. Когда клиенты приходят и рассказывают как продали или заложили свои квартиры. В надежде на быстрый и огромный скачок валюты.
Один до сих пор платит ипотеку, и пока никак не может выбраться из этого круга. Потому что заложил семейную трешку. И купил валюту на пике. Доллары упали и вернуть долг пока не получается.
Второй тоже продал трешку, решил переждать некоторое время в валюте и купить большее. Но не смог вовремя отреагировать на изменение ситуации на рынке — недвижимость пошла вверх, а валюта продолжала колебаться плюс-минус рубль. И неудачное решение довело до варианта, когда денег еле хватило на небольшую двухкомнатную квартиру. То есть вместо добавления комнаты, он ее потерял.
Выиграть возможно? Да
Но не всё так плохо и не во всех случаях.
Были буквально недавно также варианты, когда клиенты успевали переложиться из долларов в рубли и купить то, на что не претендовали в былые годы.
Молодцы. И молодцы, что на тех консультациях поверили и приняли их как руководство к действию.
В одном случае человек до скачка стоимости валют претендовал только на однушку на окраине. Вовремя продал валюту на пике, вышел в рубли и смог купить уже двушку и уже ближе к центру.
Второй недавний же вариант — когда вместо большой квартиры в старом доме, на покупку которой клиент нацеливался, он смог купить такую же по метражу, но в современном доме и с хорошим ремонтом и мебелью.
Что делать с недвижимостью и о рисках
Раньше, когда у меня спрашивали про варианты перехода из недвижимости в акции/валюту, я чаще вспоминал первые истории. И негативно относился к такому способу инвестирования. Сразу говорил, что нет смысла так рисковать и это совершенно не вариант решения финансовых вопросов.
Но этой весной в голову пришла аналогия с фондовым рынком.
Если кто не знает, там существует такое понятие, как риск-профиль. То, как инвестор относится к риску — полной или частичной потери денег в результате инвестиций.
Кто-то крайне осторожен и готов ориентироваться на минимальные проценты, но чтобы они были максимально надежными. Без потерь.
Другие, наоборот, не готовы ждать долгого выращивания капитала за счет продуктов с небольшой доходностью. И готовы положить всё (или максимум) на алтарь возможных высоких прибылей.
Не получается иметь доход в 100% годовых и иметь же максимальную надежность. Всегда за бОльшими процентами кроется бОльший риск.
Если возвратиться к рынку недвижимости — тут то же самое. По мне — рисковать единственным жильём крайне нерационально.
Но рискнуть второй/третьей недвижимостью, которая не приносит доход, а приносит одни проблемы (такое нередко бывает) — возможно. Продать комнату, которую замучился сдавать за копейки иметь проблемы с арендаторами и положить деньги на депозит — да. Я писал о таком решении в конце прошлого года — клиент получает без каких-либо заморочек чуть бОльшие деньги, чем если бы удачно ежемесячно сдавал комнату (чего у него не было никогда).
Да, нужно считать, анализировать и понимать, куда ты вкладываешься, а не просто кидаться в любое предложение, где обещают огромные доходы. Но, если человек готов к риску (возможным потерям) ради возможных больших прибылей — почему нет?
Более того, инвестиции в недвижимость — это тоже риск. Риск долгостроя при покупке новостройки на уровне котлована больше. Но и прибыльность может быть выше.
Покупка недвижимости в точках роста — это тоже результат анализ возможного риска и возможной доходности.
Так что на вопрос «что делать с недвижимостью» часто правильный ответ — двигать её! Недвижимость может и должна приносить деньги.
Если вам нужно проконсультироваться о том, что делать сейчас с вашей недвижимостью и как заставить её приносить вам доход — пишите мне в мессенджеры +79951201255, будем находить варианты.
