Нередко на консультации по недвижимости, люди приходят ко мне с двумя противоположными исходными данными. В общем это может звучать: как поменять квартиру на квартиру?
А на самом деле жизнь (и задачи) многограннее. Простой ответ может быть самым неправильным.
Итак, что это за противоположности? Давайте представим.
1. Чисто финансовый запрос
Как из одной недвижимости переехать в другую (другой район, другой город). Сколько понадобится доплаты/сколько можно получить доплаты.
Где взять ипотеку под мои условия, какой процент по ипотеке сейчас нормальный. И т.д.
Здесь, если начать просто считать суммы/цифры, есть шанс получить неправильный ответ. Потому что нельзя не учитывать такой фактор, как удобство/комфорт/время.
Например, считаем, что при продаже квартиры сейчас можно выручить столько-то. Также нужно будет уплатить налог с продажи (13%), потому что квартира в собственности слишком мало времени. Маловато получается, с учетом налога.
И сравниваем с тем, что вот можно подождать пару-тройку лет, а за это время посдавать квартиру. И деньги от аренды дополнительно получить и не нести расходы на налоги.
Но. Уточняю, зачем вообще нужно поменять квартиру на другую квартиру? Оказывается, клиент уже переехал в другой город по работе, живет там, снимает квартиру. То есть уже траты(хоть и меньшие) + затраты на поездки по городу (потому что аренда в той части города, что дальше от работы и от школы ребенка).
Что выходит?
- можно подождать 2-3 года и не терять на налогах. Но. За это время квартира может на фоне кризиса упасть в цене примерно на такую же(а может и больше) сумму
- можно сдавать все это время квартиру и получить дополнительную сумму. Но. Арендаторы за время аренды могут ухудшить состояние квартиры/квартира возможно будет сдаваться за меньшие деньги/квартира скорее всего будет сдаваться не весь срок полностью. То есть сумма полученная от аренды и риски от этой аренды, с учетом будущей продажи друг друга практически уравновешивают.
- ну и, даже если всё будет без проблем и потерь. Скорее всего через 2-3 года собственник придет в ту же самую точку — ему нужно менять одну локацию на другую.
Стоит ли гипотетическая выгода потери комфортного проживания в собственной квартире в нужном месте? 3 года жить не в своём и не там — для чего?
2. Ну и второй запрос угадаете? 🙂
Если он исходно противоположный?
Если вам нужно разобраться, с цифрами и анализом ситуации, как правильнее, выгоднее и удобнее поменять одну квартиру на другую (или вообще любую недвижимость) — пишите мне в мессенджеры +79951201255 или на почту vishnya@vishnya-realty.ru
Консультация стоит однозначно меньше потерь от неправильного выбора.
