Как продать квартиру по доверенности. Насущный вопрос 2022 и уже 2023 года. Есть немало препятствий при такой продаже. Сегодня расскажу про те, о которых редко кто задумывается. .
По понятным причинам мы сейчас часто работаем с недвижимостью, которая продаётся/сдаётся по доверенности. Собственники уезжают/уехали, оставили доверенность на заключение договора кому-то из родственников.
Мы как всегда — работаем с тем что есть. Стараемся.
И стандартно возникают 2 препятствия, которых я хотел бы предупредить. Не важно, будете ли вы обращаться к нам, в Вишню или в другое агенство/к другому риэлтору, на это стоит обратить внимание.
1. Доверенность не отражает необходимых полномочий.
Ни нотариус, ни сотрудники консульства не знают точно, что вам нужно. Более того, они особо и не заморачиваются.
В консульстве — принесите/пришлите документ по определенной форме, мы вам заверим.
У нотариуса — если нет никаких явных нарушений, то тоже заверят.
Но вот никому их них не нужно проверять те полномочия, которые потребуются для конкретной сделки.
Вы и только вы (ну или мы, с вашей стороны) должны правильно указать, что вы доверяете сделать. Переделывать доверенность позже будет проблематично.
👉Продумайте/проконсультируйтесь, что обязательно сейчас нужно указывать в доверенности для вашей сделки.
2. Десять раз подумайте, кому и на что оставляете доверенность.
Доверенность — от слова «доверие» и большинство людей сразу думает о родственниках или о друзьях/подругах.
Но подумайте, так ли вашим родственникам/друзьям нужно таскаться показывать вашу квартиру? С учетом отмен и необязательности тех, кто на эти показы должен приехать.
— были ситуации, когда пожилые родители из загорода переставали приезжать на показы так часто, как это нужно.
— были ситуации, когда абсолютно невозможно показать квартиру, потому что другу это не нужно и он готов был показывать только или в 8 утра или в 11 вечера. Естественно, так мы еще больше отсеивали небольшое количество покупателей.
Ладно показы/просмотры. Их логично сразу поручать риэлторам, и ситуаций описанных выше все же не так много.
Но сбор документов и принятие аванса?!
Прежде, чем облечь подругу/папу/сестру таким доверием, подумайте — так ли им будет приятно таскаться по организациям и собирать документы для сделки?
Или выкроить время, приехать на аванс и, не договорившись с покупателем — развернуться и уехать просто так? А такие ситуации совсем не единичны.
Здесь тоже нередко бывает, что мы не можем принять аванс/сдать квартиру, потому что доверенное лицо
— не может, так как работает допоздна
— не хочет ехать на другой край города, просит приехать к нему
— более или болеют дети/родственники
В таком случае найденный с трудом покупатель или арендатор — отваливается. Потому что при аренде людям нужно заехать «прямсейчас», а не через неделю-другую.
А при продаже — у покупателя возникают сомнения в готовности продавца к сделке и срокам выхода на сделку.
А вам нужно продать/сдать. И вот уже возникает некая напряженность тем, что кто-то не приезжает в нужное время и таким образом мешает быстрому выходу на сделку. Но это не работа ваших друзей и родственников! У них почти всегда куча своих задач и вопросов, которые они должны решать в первую очередь. Это логично и объяснимо.
Что/как сделать правильнее для достижения нужного вам результата (продажа недвижимости/сдача в аренду)?
1. Разделите полномочия в доверенности. Оставьте самые важные полномочия тем, кому вы безусловно доверяете (родителям, родственникам, друзьям): подписание договоров купли-продажи, получение денег от продажи недвижимости.
Вопросы менее важные, но более замороченные — передайте в ведение риэлторам (понятно, что тут тоже вопрос доверия): показы недвижимости, принятие авансов, заключение договоров аренды. Таким образом вы и дело сделаете и избежите ненужной натянутости в отношениях с важными для вас людьми.
2. Перед тем, как выдавать доверенность — уточните у практиков, какие могут возникнуть проблемы и что нужно обязательно указывать в доверенности в настоящее время. Чтобы не придирался ни покупатель, ни банк ипотечный, ни еще кто-то.
Ну и помните, мы всегда рядом 🙂
