Бытует мнение, что вторичка — это зло и риски. А вот покупка новостройки проблемы не принесет — так как там нет предыдущих владельцев и рисков тоже нет. Почему это не так расскажу на конкретном примере.
Ищем для клиента новостройки. Звоним по объявлению.
Там все более менее расписано, план квартиры, фотографии со всех ракурсов и да «подходит под ипотеку».
Итак, звоним. Происходит следующий диалог:
ВИШНЯ
:
![🍒](https://static.xx.fbcdn.net/images/emoji.php/v9/t28/1/16/1f352.png)
— Добрый день, по поводу такой-то квартиры в строящемся доме. Подскажите, на плане и визуализации непонятно, куда выходят окна и как расположен дом по отношению к дороге.
ЗАСТРОЙЩИК
:
![🏗](https://static.xx.fbcdn.net/images/emoji.php/v9/tde/1/16/1f3d7.png)
— Ну в объявлении всё указано и план есть. Двушки на север, Однушки на юг — на дорогу.
По визуализации на дорогу смотрят как раз двушки
. То ли менеджеры продавца визуализацию не смотрели, то ли визуализацию делали «от балды».
![🤔](https://static.xx.fbcdn.net/images/emoji.php/v9/t34/1/16/1f914.png)
Ну ладно, это прояснили.
![🏗](https://static.xx.fbcdn.net/images/emoji.php/v9/tde/1/16/1f3d7.png)
![🍒](https://static.xx.fbcdn.net/images/emoji.php/v9/t28/1/16/1f352.png)
![🏗](https://static.xx.fbcdn.net/images/emoji.php/v9/tde/1/16/1f3d7.png)
Мы немного обалдеваем от услышанного. Отдышались, идём дальше.
![🍒](https://static.xx.fbcdn.net/images/emoji.php/v9/t28/1/16/1f352.png)
![🏗](https://static.xx.fbcdn.net/images/emoji.php/v9/tde/1/16/1f3d7.png)
![🍒](https://static.xx.fbcdn.net/images/emoji.php/v9/t28/1/16/1f352.png)
![🏗](https://static.xx.fbcdn.net/images/emoji.php/v9/tde/1/16/1f3d7.png)
Вроде бы уже 16 лет как закон о Долевом участии в строительстве (ФЗ-214) действует. А нет — спокойно новостройки продаются и без соблюдения требований закона и даже без предварительного договора. По договору займа.
И покупается, что самое интересное! Вот по такой кривой схеме в этом доме «выкуплены» почти 50 квартир, а осталось 3 штуки
.
![🤦♂️](https://static.xx.fbcdn.net/images/emoji.php/v9/tc5/1/16/1f926_200d_2642.png)
Что потом — тоже понятно более менее. Застройщик новый, связей нет. Если даже и достроят вовремя (что будет чудом), то сдавать дом будут через одно место.И зависнет это всё, как зависли подобные предшественники.
И продавать это будут через годы хоть за сколько, чтобы избавиться от неликвидного бетона. Ну или очень сильно повезёт :).