Мы продолжаем отслеживать динамику стоимости цен на квартиры в Москве. Сегодня — очередной отчет по итогам 2 квартала 2017 года. Самое значимое падение — больше 7%.
Вялость текущего рынка недвижимости видна невооруженным взглядом. Цены на некоторые квартиры снижаются довольно ощутимо, но даже это не помогает владельцам найти своего покупателя. Время экспозиции (от начала продажи и до реальной сделки) увеличивается и увеличивается.
Мы все чаще видим на рынке квартиры, которые «висят» годами и не продаются. И чаще виной этому вопросы по документам или схемам продажи. Но и такие объекты раньше находили свои покупателей.
Итак, давайте посмотрим на цифры. Посмотрим на динамику цен на квартиры в Москве по округам.
В прошлом периоде падение было не таким заметным — в пределах 1-1,5% в основной массе. Сейчас по итогам 2 квартала 2017 года видно, что цены падают более значительно поти по всем направлениям.
Самое большое падение, как я уже говорил — на комнаты в юго-западном округе. Целых 7,37%! Комнаты в принципе продемонстрировали существенное падение практически везде. Кроме странного всплеска в ЗАО — там средняя стоимость наоборот выросла больше чем на 2%.
По квартирам — округа падают не равномерно. Например, трехкомнатные квартиры на северо-западе вообще остались на уровне погрешности — цена увеличилась на десятые доли процента.
Больше всего «просели» цены в СВАО. По всем квартирам самое ощутимое падение в 4-6% от стоимости.
Лучше всего держится ЮЗАО(если не считать комнаты) — там самое меньшее снижение в среднем.
Что не видно из этих цифр и о чем я хотел бы упомянуть. По всей Москвы всё больше становится видным расслоение рынка — старые дома падают быстрее, новые с нормальными планировками держатся дольше.
Также хорошо видно, что «зависают» в продаже объекты нестандартные. Нестандартные по площадям. Нестандартные для своего окружения.
И ещё один момент, который не видно из таблицы, но стало видно нам, при сборе информации. Количество продаваемых на данный момент квартир уменьшилось. Что является причиной? Хороший вопрос. Возможно ближе к летнему периоду продавцы сняли с продажи часть объектов. Возможно, они сделали это, ожидая конца низкого сезона.
Одно могу сказать точно — это может повлиять на динамику цен в новом периоде. Особенно, если количество квартир в продаже продолжит снижаться.
