Оценка ЦИАН, Домклик и пр. — стоит ли доверять?

Когда к нам поступает недвижимость на продажу, первым делом мы пытаемся синхронизировать наши с собственником оценки этой самой недвижимости.

Потому что нам продавать.
И если мы видим, что ценовые ожидания сильно завышены — лучше сразу скажем об этом клиенту и не будем обещать несбыточного.
На нашей стороне в данном случае опыт постоянных продаж и оценки квартир в Москве (22 года), а также собственная статистика. На стороне клиента — лучшее знание его квартиры, ее особенностей, плюсов и минусов.

Но иногда сюда вклинивается «третий лишний»  — автоматическая оценка от агрегаторов объявлений о продаже недвижимости. На которую иногда ссылаются и некоторые собственники, обращающиеся к нам.

Проблема автоматической оценки в том, что она не учитывает множество факторов, не успевает за рынком и берет за правильные данные не совсем точные цифры стоимости квартир. В ряде сезонов это было особенно заметно (я специально в заглавие вынес скрин одной из оценок, даваемых по одной из продаваемых нами квартир).

Первые два столбца — это цифры из объявлений. Последний столбец — оценка от агрегатора. Разница ощутима. (Самое интересное, ещё раньше приходилось мучаться с оценкой в другую сторону — сервис переоценивал квартиры. Продавцы ориентировались на эти цифры и зависали в рекламе, оплачивая месяцами объявления с завышенной ценой).

Тот же ДомКлик  еще недавно массово не давал воспользоваться своим сервисом покупки без переделывания отчета об оценке. Потому что… Его оценка не совпадала с оценкой рынка!

Ничего себе, квартиры растут/падают в цене, а робот не успевает это всё учитывать (это вообще непонятно — автоматически должна подтягиваться реальная цена рынка, публикуемая в объявлениях собственниками).

Ну и мы с вами понимаем, что всех особенностей квартир(а уж тем более домов) ни один робот не может учесть.
Ему доступны только метражи и цены в объявлениях. А состояние, вид из окон, подъезд и куча еще различных факторов — нет.А уж тем более и реальные цены, по которым стороны договорились на сделку.

Так что вся эта автоматическая оценка Циан — это просто тыканье пальцем в небо. Тонким виртуальным пальцем робота в цифровое роботизированное небо.

Так что «думайте сами, решайте сами..» на какие цифры опираться для оценки вашей квартиры.