Народ после недокарантина активизировался. Нет желания сидеть постоянно в бетонных стенах — многие задумались о переезде на дачи. Ну и вообще о загородной недвижимости. Соответственно и у меня в последние недели и дни очень много вопросов на консультациях по поводу покупки земли.
Какая ситуация на рынке загородной недвижимости?
Один хочет купить участок и построить дом самостоятельно. Другой — купить земельный участок с недостроем и достроить. Кто-то нашёл вполне приемлемое по цене и качеству готовое жильё.
Всех их объединяет одно — с оформлением документов на загородную недвижимость ситуация достаточно грустная.
Например, продаётся:
Например, продаётся:
- недостроенный дом на участке, аренда на который уже закончилась. «Покупайте, а мы вам поможем аренду продлить»;
- участок, границы которого указаны только в кадастре, на местности не закреплены совершенно никак;
- дом с участком, но дома юридически нет. «Мы продаем, а вы уже оформите сами».
Ну и т.д. и т.п.
Чем грозит подобное?
Проблемами, конечно. Думаете зря продавцы не подготовили документы к продаже?
- участок, который никак не закреплен на местности, может оказаться не совсем там, где вам показывают. Или его границы заходят на границы соседнего участка. Или дороги. Вам война с соседями нужна?
- дом, который вам продают без документов, может быть вообще нельзя оформить в собственность из-за ограничений. С таким мы тоже при проверках сталкивались. Охранная зона памятника природы или газопровод поблизости или ограничения, связанные с наличием аэропорта поблизости.
- про проблемы, связанные с покупкой неоформленного недостроя на участке, которые не принадлежит уже продавцу нужно ли говорить?
Да, продают и покупают как есть. Многие не заморачиваются. Уж очень хочется купить и переехать. Сидеть в беседке, сажать газон, жарить шашлыки на участке.
НО. Вот и Росреестр вполне себе официально говорит от 24 000 000 участков, границы которых до сих пор не определены.
И просит уточнить их и оформить как надо.
Потому что «В рамках реализации закона такие земли могут быть ошибочно восприняты как незанятые и свободные от чьих-либо прав». Нормально? Вам оно нужно? 🙂
И помните, продавцы и менеджеры поселков могут вам говорить что угодно — их задача продать вам объект. Если у вас есть какие-либо сомнения — позвольте себе сомневаться и проверяйте. Или пишите/звоните нам, безопасность сделки с недвижимостью — наша специализация.
