Недавняя мода на перепланировку под продажу в частных домах и коттеджах Подмосковья перешла на квартиры. Риски покупки таких недо-студий в Москве целиком ложатся на покупателя. А риски есть и они существенные.
Описание схемы продажи недо-студий
Года два назад я писал об этом. На примере Фирсановки-лайф (Ленинградское направление), ну и других поселков, в которых зависли продажи больших коттеджей. Так вот там некие товарищи придумали некую схему, позволяющую ускорить процесс.
Они договаривались с собственником, что купят у него его таун несколько дороже обычного, но он должен вытерпеть всю процедуру :).
В чём заключается эта самая процедура?
Ищется несколько желающих купить мелкие (метров по 20-25) студии за 2-3 миллиона рублей. Нужно было собрать все пул потенциальных покупателей одновременно. То есть, если уже набралось человек пять, все равно они должны были ждать шестого/седьмого, чтобы дом купить целиком.
Потом дом покупался на всех покупателей в долевую собственность и фактически строились стены так, чтобы каждому доставалась выбранная «студия».
Чтобы все понимали, юридически доли — это именно доли, то есть каждый собственник является владельцем неопределенного пространства в этой самой недвижимости, размер которого ограничен величиной доли.
Стоимость всех «студий» была естественно больше чем стоимость объекта, поэтому таким посредникам досталась неплохая прибыль. То, что потом будет с покупателями такого жилья, естественно вопрос другой.
В чём риски покупки таких студий в Москве?
Сейчас все чаще и чаще встречаются подобные предложения в многоквартирных домах Москвы. И, если на первых этажах вопрос с размещением новых санузлов и мокрых точек еще может быть как-то согласован. То вот в квартирах на средних этажах — большой вопрос. А точнее вероятность стремится к нулю.
Сегодня по наводке клиентов как раз наткнулся на такой объект прямо на Тверской.
Привлекательная локация делает чудеса, 5 из 9 необходимых дольщиков уже найдены и внесли аванс. И, в принципе, думаю таких покупателей, которых привлечет возможность жить в объекте неопределенного типа с будущими проблемами, но с «соседями из списка Форбс» (прямая цитата продавцов) будет еще много.
Но верю, что вы все-таки не такие и будете здраво оценивать возможные риски :).
Главный профит от всего этого — у организаторов, естественно, а не у незадачливых покупателей рискованных долей.