Почти три года назад мы получили от клиента заказ на покупку квартиры в Подмосковье в качестве инвестиции.
Основное — под сдачу в аренду. Ну и чтобы ликвидная была, если нужно будет продавать.
Единственные ограничения — бюджет и желаемое направление(локация). В остальном — практически полная свобода действий.
Подготовка к поиску
Сначала просмотрели рынок недвижимости в конкретно заданном направлении. Какие дома, старые — новые, этажность, плотность. Сузили круг поиска до нескольких районов, отбросили явно не подходящее. В отобранных районах поискали несколько самых ликвидных точек.
Вокруг этих точек посмотрели улицы, часть домов отмели сразу. Остались три основные улицы с списком домов, которые мы точно не будем рассматривать.
Поиск и отбор квартир
И начали шерстить рынок — отсматривать варианты.
Параллельно с этим отслеживали ситуацию с арендой в выбранных локациях: стоимость аренды, как быстро сдаются. Квартиры тоже просматривали сами. Потому что основная задача квартиры — не «понравиться покупателю», а «приносить доход».
И, так уж получилось, что мы были первыми желающими и первыми посмотревшими, когда появилась новая квартира в интересном для нас доме. Ее, после проверок юрчистоты и взяли.
Итоги покупки и цифры
За прошедшее время арендаторы стремительно «улучшались» — одна вышла из квартиры замуж и переехала к мужу в квартиру, одни выросли финансово настолько, что перебрались в центр Москвы, еще одни в квартире образовали новую ячейку общества и успели родить ребенка 
Квартира хорошо поработала на клиента, клиент получил целевую цифру аренды, а потом мы квартиру продали. Считаю удачно: за вычетом расходов на обслуживание, управление и наши комиссии и без учета дохода от аренды — примерно 20% годовых.
Но это, конечно и общий рост рынка помог, изначально рассчитывали на меньшие суммы от перепродажи.
P.S. Специально расписал процесс поподробнее. А то в последнее время единственной стратегией является купить хоть какую-то недвижимость, потому что «всё растёт».
Если у вас встанет вопрос поиска реально ликвидной недвижимости, которая не будет обузой, а будет приносить деньги — пишите на vishnya@vishnya-realty.ru или в вотсап/телеграм на рабочий телефон +79951201255
