На рынке недвижимости Москвы сложилась интересная ситуация.
Выгоднее всего продавать что-то дешевое и даже несколько грустное и покупать взамен что-то более дорогое.
Сейчас попробую «развернуть».
Огромная масса покупателей находится где-то в районе бюджета в 7-10 миллионов. Соответственно самый большой спрос до сих пор сосредоточен в этом сегменте. И больше всего квартир в конце 2020 года вымыло именно отсюда.
Если мы посмотрим в сторону несколько более дорогую. Обнаружится, что в пределах 17-20 миллионов (плюс-минус), покупателей становится намного меньше. Потому что и большие квартиры всегда нужны меньшему количеству человек, и деньги (ипотека) на такие квартиры уже мало у кого есть.
Следовательно, достаточно спокойно продав не самую интересную ранее однушку (метра 33) на первом этаже в районе м.Белорусская за 10,5+ миллионов рублей, у её продавца больше возможностей купить с торгом что-то более интересное и в принципе бОльшее за условных 16 миллионов (условную двушку 60 метров) у Филёвского парка. Это навскидку. А побродив по районам, думаю, метраж можно увеличить еще больше.
Ещё раз. Можно добавить почти 100% площади своей прошлой квартиры чуть более чем за 50% от ее стоимости.
А вот в обратную сторону будет конечно грустнее — с некоторым трудом найдя покупателей на более менее приличную квартиру за 20 миллионов, придётся покупать небольшую однушку совсем не близко к центру за те же 9-10 миллионов. Что менее привлекательно.
