Независимо от ситуации на рынке недвижимости (рост/стагнация/падение), самой угнетаемой стороной всегда остаются покупатели.
Не верите? Сейчас расскажу почему.
1. Так сложилось, что оплата всех расходов по сделке (составление договора купли-продажи, госпошлина, аренда ячейки, услуги регистраторов) — всегда на стороне покупателя. Иной порядок — предмет длительных переговоров с не всегда прогнозируемым итогом.
2. Есть достаточно крупное агентство, которое, работая от продавца, навязывает свои услуги покупателю. Собственно даже не услуги, а просто оплату. Заставляет платить покупателя, который сам нашел объект и хочет просто купить квартиру. (Это, кстати отдельная история — там и продавцы страдают, но об этом в другой раз).
3. Фейки, утки, фонари — все эти несуществующие объекты появляются в базах недвижимости (и не особо модерируется ими), потому что нужно завлечь покупателя и навязать ему договор.
4. Этой осенью не один раз пришлось столкнуться на консультациях и не только с ситуацией, когда
— за показ объекта требуют деньги (в одном случае это была предоплата в 50 тысяч, в другом 70)
— после показа, перед авансом «показывальщик» требует оплатить ему заранее деньги (от 100 до 250 тысяч) и только после этого можно договариваться об авансе с собственником.
5. Псевдоаукционы, когда нагоняют толпу (половина из которой — подставные), для создания ажиотажа и продажи по более высокой цене. Причем продать вам по вашей цене не обязаны — вы никогда не узнаете точно, была ли ваша цена конечной и выиграли ли вы в итоге этот недоаукцион.
Ну а уж про проблемы с документами/собственниками/перепланировками и речи нет — это стандартная рабочая ситуация.
P.S. Если вы думаете, что эта проблема существует только для вторички — ничего подобного 
.
.P.P.S. Я абсолютно понимаю, что на рынке две стороны, продавец и покупатель. И каждый ищет для себя выгоду.
Но когда из одной стороны постоянно делают дураков — это вот мне не нравится.
Причем продавец в какой-то момент становится покупателем, поэтому проблема касается и его.
