Как я уже говорил, при подсчетах динамики цен на квартиры, мы в какой-то момент решили чуть глубже посмотреть на центр Москвы.
Прямо взять районы центра и делать для них анализ по сегментам. При большом количестве данных цифры становятся интереснее.
Но сейчас хоть и тоже про цифры, но о другом.
Если посмотреть однушки в центре — их вроде бы не так мало. У нас получилось 379 вроде бы разных объявлений от разных хозяев.
Если копнуть чуть глубже, отсеять только дубли от агентов-прилипал — квартир в продаже становится меньше больше чем на 25%.
То есть четверть объявлений о продаже — это фейк!
Если начать прозвон и отбросить ту часть, что уже не проходит через наше «сито» безопасности сделок, там отпадет (исходя из нашей практики) еще процентов 30 минимум.
После показов обычно отсеивается примерно половина (из-за физических параметров квартиры, которые по объявлению выяснить не всегда возможно).
На авансе иногда тоже приходится разворачиваться и уходить (меняется схема сделки, вскрываются какие-то факты, исходя из документов). Тут отваливается не так много вариантов, наверное процентов 10.
После аванса начинается процесс проверок юридической чистоты. Мы копаем глубже, собираем факты и дополнительные документы и сверяем эту информацию с теми документами, что предоставил продавец.
Если предыдущие этапы мы прошли хорошо, вероятность того, что мы что-то обнаружим, что нам сильно не понравится — процентов 10.
Получается, что из всего объёма выставленных на продажу однушек в ЦАО (379 штук, напомню) сейчас можно реально купить только 77 квартир — 20%.
И это мы не говорим о том, что найти вам квартиру нужно не во всем центре, а в условных Хамовниках. Или на Арбате.
В таком случае вероятность быстрого нахождения нужной квартиры не очень велика.
Так что, дорогие покупатели, не сильно расслабляйтесь 
.
.Рынок недвижимости хоть и стагнирует, но купить что-то нормальное все еще непросто.
