Кому весь этот ажиотаж на рынке недвижимости совсем вредит?
Ну понятно, что покупатели страдают в первую очередь. А, учитывая, что покупатели у нас — каждый второй (потому что продают свою квартиру, чтобы купить что-то взамен), стрессует огромная часть рынка.
Ну и давайте расскажу, как это выглядит и как делать совсем не стоит.
1. Не стоит врать (недоговаривать) в ключевых моментах. Если что-то необязательное посторонний человек готов другому постороннему человеку простить и забыть, то некоторые вещи очень (крайне) важны.
Одни товарищи очень хотели купить квартиру и «забыли» сказать нижнему продавцу, что у них сверху «паровоз» из трех квартир и двух ипотек.
Когда продавец услышал об этом на авансе, он матом ничего не говорил, но матом посмотрел. Развернулся и ушёл.
А могли бы договориться и купить нужную квартиру за вполне нормальные деньги. В итоге — квартира хоть и нашлась, но уже в менее интересном районе и уже существенно дороже.
2. Не стоит соглашаться на любое желание продавца, если есть острое ощущение, что вы ухватили рыбу за хвост (или бога за бороду — кому какое выражение нравится) .
Еще одни товарищи увидели в объявлении как продается огромная квартира за цену обычных двушек в этом районе.
И побежали смотреть, с авансом в кармане. С авансом на два миллиона рублей.
Когда их удалось слегка притормозить и доехать до места самому, оказалось, что аванс хочет получить лицо, находящееся в запое (не умею определять, но дня три подряд он точно бухал). Почему такую сумму аванса попросил? «А почему бы и нет?»
Вишенкой на торте оказалось, что сейчас он разводится, квартиру пару лет назад переписал на знакомого, чтобы сейчас не делить ее с женой. Но аванс будет принимать сам, потому что «реальный собственник — я, а Валера — так, только документы хранит».
3. Если покупать категорически нечего, то не стоит покупать дерьмо, уж извините.
Третьи товарищи бегают по рынку уже третий месяц, каждый раз упуская варианты и смотрят, как тают их потенциальные метры.
Из недавнего, что они собирались в отчаянии купить, было:
— гараж, переделанный под жилье;
— площадка (даже не котлован) под строительство, где продают квартиры по договору бронирования и займа, вообще без какой-либо разрешительной документации;
— студию, собранную на базе дачного дома, который разделили на доли, и переделали в многоквартирный (многостудийный, если быть точным);
— новостройка в деревне в областном центре.
Друзья. Я понимаю, что мозг перегружен и деньги жгут руки (ибо тают). Но не раскидывайтесь ими направо и налево. Если так хочется выкинуть деньги — лучше отдайте их мне 
.
.
А если без шуток — вышеописанные товарищи все-таки останавливались в какой-то момент и звонили/писали мне для консультации (именно поэтому я знаю эти и другие истории).
Лучше вложить немного денег в консультацию по инвестициям в недвижимость с специалистом, чем много денег закопать на поле чудес в стране дураков.
