Мне часто задают подобный вопрос. Этой осенью особенно. Цены растут и кажется, что так долго продолжаться не может. Возможно, сейчас и правда не лучшее время для покупки недвижимости? Давайте попробую рассказать и даже что-то нарисовать.
1. Где сейчас рынок на данный момент?
Да, мы видим очередную фазу роста.
Но сказать, в какой точке мы сейчас находимся, невозможно.
Это может и начало подъема и в верхней трети и на самом верху (хотя на данный момент это выглядит маловероятным).
2. Что, если цены через полгода(год) упадут?
Многие наглядно получили ответ на этот вопрос за не окончившийся год.
Мы не можем предугадать сколько будет длиться фаза роста. Люди, которые решили в начале года подождать — «вдруг цены упадут» теперь вместо двушки в Москве ориентируются на однушки.
Может быть цены через полгода и начнут снижение. Но до этого вырастут на столько, что это снижение никому уже не принесет особой радости.
Более того, мы не можем предсказать, чем закончится фаза роста — стагнацией? падением? проседанием и новым отскоком?
3. Цены не могут расти постоянно.
Согласен. Но это также и про то что «цены не могут постоянно падать».
Смотря какой отрезок времени мы рассматриваем.
Помню, когда цены в Бутово были 250 долларов за квадрат и начали расти (до 350) — все говорили, что никто туда не поедет за такие деньги.
Купили бы сейчас в этом ужасном Бутово квартиру по 350-500 долларов за квадрат?
Помню, цены росли и поднялись до уровня 60-70 тысяч за квадрат. Был мини-ажиотаж (по сравнению с сегодняшними). Но потом рынок встал и цены пошли вниз. на уровне 45 тысяч все пошло вверх.
Примерно к 110-120 тысячам. Потому новый откат — к 80-90 тысячам. И новый рост.
В малом отрезке времени (год-два-три) недвижимость в Москве может падать в цене.
Если посмотреть на динамику цен с 2000 года, можно увидеть и взлеты и падения. Но в общем устремление всегда вверх.
Когда вы покупаете квартиру за сегодняшние рубли, помните — завтра они будут стоить еще дешевле.
P.S. НО. Всегда помните — зачем вы покупаете недвижимость.
- Для краткосрочных спекулятивных инвестиций сейчас не время.
- На долгосрок — для детей, на пенсию. Почему нет?
- Под аренду — еще может быть да. Но надо понимать, что не вся купленная недвижимость будет хорошо продаваться в будущем и не вся недвижимость будет хорошо сдаваться. Есть много факторов, влияющих на всё это.
- Если же вы просто решаете свой жилищный вопрос, то для него лучшее время — здесь и сейчас.
Расширяетесь или наоборот меняете бОльшую на меньшую.
Отселяете детей и отпускаете в свободное плавание. Сами хотите жить максимально комфортно. переселяете поближе к себе родителей.
На какой срок вы хотите отложить свою жизнь?
