Наступает осенний активный сезон в недвижимости.
Настала и пора освежить информацию о том, чем лично я могу помочь вам и какие услуги оказывает «Вишня».
Часть первая. Консультация по недвижимости.
Базовая консультация — по безопасности вашей сделки с недвижимостью, по покупке и продаже недвижимости.
Покупка и продажа недвижимости — обсуждаем вашу задачу в свете происходящего на рынке недвижимости в конкретный момент времени. Перспективы сделок, роста и падения в определенных локациях.
Что добавляет ликвидности, что наоборот снижает в будущем продаваемость и стоимость недвижимости.
Все стандартные вопросы, которые возникают у вас как ДО начала поиска или продажи недвижимости, так и тогда, когда процесс уже начался.
Помогаю посмотреть на сделку другими глазами. Помню, когда клиенты пришли с запросом купить хоть что-то в ближайшем Подмосковье. На консультации рассказал им о различных возможностях, доступных им и куда лучше обратить своё внимание.
Купили квартиру не просто в Москве(она сейчас большая), но даже внутри МКАД и в нормальном направлении города.
Безопасность сделки с недвижимостью — отличается большей конкретностью запроса. Обычно на такую консультацию приходят уже с какими-то документами или обсудить какую-то конкретную покупку недвижимости.
Не один раз удавалось даже на консультации уберечь людей от различных мошеннических схем, на которых можно было потерять как минимум внесенные предоплаты (а это было от 50 тысяч до полумиллиона).
Этих историй много. Поэтому, если есть какие-то вопросы, в которых вы не можете разобраться — лучше спросить у практика.
Схемы мошенничества, проблемные документы, на что обратить внимание при покупке, как правильно оценить квартиру — всё к нам.
Мы погружены в недвижимость каждый день недели и, естественно, держим руку на пульсе.
Стандартно — часовая встреча. Если нужно время на подготовку или нужна дополнительная информация — я об этом сообщаю.
Стоимость консультации по покупке/продаже недвижимости — 9000₽/час.
По безопасности сделки — 10000₽/час.
Следующий уровень консультаций.
Консультация по инвестициям в недвижимость.
В любое время есть люди, которые интересуются инвестициями в недвижимость. Точнее стремятся заработать деньги, используя реальный и надёжный инструмент.
Но как и любым другим инструментом, этим надо уметь пользоваться.
Те, кто первый раз взял в руки молоток, в желании повесить полку на стенку, имеют как минимум три варианта.
У них вполне получается это сделать/полка прибита криво и пальцы все побиты/разбиты и пальцы, погнуты и гвозди, а ненужная полка валяется где-то в углу.
Так и с инвестициями в недвижимость.
Когда рынок рос, специалистов, которые первый раз купили новостройку и выросли на 20-30-50% было много.
Но даже из них есть те, кто не успел вовремя среагировать и выйти в деньги(зафиксировать прибыль). Я вижу до сих пор некоторые квартиры тех времен. Рост, который не удалось конвертировать в деньги — не рост, а ноль. Или убытки.
Кто-то инвестировал и тогда, когда периода ажиотажного подъема рынка не было. Я рассказывал про свои истории и истории своих клиентов. Даже тогда, они смогли заработать 20-25% годовых.
Такое возможно. Но тогда, когда ты обладаешь пониманием, как и что нужно делать. А что делать категорически не стоит. В таком случае у инвестора появляется шанс зарабатывать более постоянно, а не закапывать периодически деньги в бетон.
Стоимость такой консультации, с уточнением ваших желаний и возможностей и определением стратегии достижения — 20000₽/час.
Ещё один вид консультаций — разбор имеющейся недвижимости.
Я писал об этом в своих постах. И даже недавно — в рубрике #вишняпосредам.
Говорил и буду повторять ещё не раз — недвижимость должна работать.
Если она стоит просто мёртвым грузом — она тянет из вас деньги (даже просто коммуналка, обслуживание и налоги).
Многие не задумываются об этом, а кто-то считает, что сложно будет что-то изменить, чтобы простаивающая недвижимость приносила доход.
Вот в таком случае надо писать мне :).
Потому что я знаю как, знаю что и умею анализировать и считать.
Помимо описанного недавно варианта, у нас получалось многое другое.
Например,
— понять как сделать из двушки в ненужном районе, которую сдавали за присмотр — однокомнатную квартиру, приносимую явно бОльший доход и ближе к месту проживания + выделить часть денег для покупки курортной недвижимости/депозита/инвестирования в ликвидную новостройку. То есть человек вместо неработающей недвижимости получил то, что приносит ему ежемесячный поток+варианты распределения освободившихся денег в другие корзины (про хранить деньги в разных корзинах я тоже недавно писал)
— из квартиры, аренда которой приносила 80+ тысяч рублей, получить квартиру, с доходом от аренды 60 тысяч + еще одну квартиру в новостройке, которая уже выросла в цене до сдачи дома. После сдачи будет также сдаваться, что даст совокупный доход больше начальной суммы.
Вариантов решения уравнения с имеющейся недвижимостью (долями, домами, другими регионами и т.д) — можно найти множество. Главное захотеть :).
Стоимость такой консультации — 18000₽/час.
Описать всё в рамках одного поста невозможно. Если у вас есть вопрос по недвижимости, который вроде бы не ложиться в описанное выше — просто напишите мне, возможно решение тоже найдётся.
Контакты прежние — мессенджеры +79951201255 или почта vishnya@vishnya-realty.ru
