Если вы еще не знали, то в качестве неочевидных для многих рисков покупки недвижимости сейчас выступают:
- банкротство физического лица. Если квартиру вам продал собственник, особенно с занижением стоимости в ДКП и через год его обанкротят. То вашу сделку могут признать недействительной, а квартиру вернуть в конкурсную массу. И вы встанете в очередь кредиторов за честно уплаченными деньгами (не в первую, прошу заметить). И не факт, что они вам в итоге останутся. Проверять долги, кредиты, потенциальное банкротство — обязательно.
- если вы покупаете квартиру в новостройке рядом с аэропортом. Росавиация может не согласовать (или отменить согласование) строительство. Такое прямо сейчас происходит с ЖК «Филатов луг». И такое будет происходить и в будущем. Риски? Да!
- если вдруг рядом с земельным участком проходит газопровод — жди беды. Буквально недавно было судебное дело о сносе большого ТЦ Зеленопарк, который оказался слишком близко к ветке газопровода.
А сколько еще участков выдавали людям не заморачиваясь близостью вот этих коммуникаций?
И это помимо «обычных» подводных камней в истории квартиры, типа нарушения прав несовершеннолетних при приватизации, забытых наследников, судебных дел и прочее, прочее, прочее…
А еще до покупки и проверок надо добраться. У нас в прошлом году купил квартиру один товарищ.
Который 3 раза(!) вносил предоплату за другие квартиры и три раза ее терял. К нам пришёл, боясь «любого шороха». Я бы тоже боялся, если до этого на голом месте потерял 120 тысяч.
Ну и как всегда — к чему это я? 🙂
Осознанно подходите к процессу покупки, не действуйте «на авось». Не получится.
Рисков — превеликое множество и ждут они вас на каждом шагу. Потерять деньги или потерять недвижимость никто не хочет.
Если в процессе поиска у вас возникнут вопросы — какие риски покупки конкретной недвижимости могут вас ожидать — пишите vishnya@vishnya-realty.ru / +79951201255 (тут и Телеграм и Вотсап). Поможем.