Есть вопросы? Звоните:

8 499 994 09 33

Неожиданный рост цен на квартиры в Москве. Что дальше?

ByВишняков Сергей

Неожиданный рост цен на квартиры в Москве. Что дальше?

Выход традиционного материала по динамике цен на квартиры в Москве несколько затянулся. После того, как случился очередной скачок курса валют, мы в «ВИШНЕ» захотели отследить, как это повлияет на стоимость предложения. Продолжится ли рост цен на квартиры в Москве?

Как всегда, цифры — в начале, выводы — в конце.

Рост цен в первом квартале 2018 года. Неожиданно? Да!

Начнем с того, что примерно с середины января началось нестандартное оживление на рынке недвижимости. Нестандартное потому, что обычно перед выборами народ замирает. А когда ничего не случается и выбирают того, кого и предполагалось, все шумно выдыхают и идут покупать отложенное.

Так было раньше. Но не так было в этом году. Возможно пред- или послевыборные ожидания были более нервными и население решило затовариться необходимым заранее. И начали разгонять рынок.

В итоге — практически во всех округах Москвы рост цен на квартиры и комнаты.

dinamika-tcen-1kv2018-procenty

Как видно из картинки выше, практически во всех сегментах цены на квартиры в первом квартале 2018 года выросли. Это прямое следствие нестандартного оживления, замеченного всеми риэлторами. Исключение составляют нестандартное же падение средних цен на трёхкомнатные квартиры в юго-западном округе Москвы — почти на 5%. Все остальные снижения (трешки в САО и ЗАО, двушки в ЮЗАО и Комнаты в ЮВАО) не дотягивают и до 1%.

По нашей практике могу сказать, что за январь-февраль-март этого года было принято и внесено основное количество авансов и задатков и продано практически все, что продавалось. Видимо из-за этого оживления, оставшиеся на рынке продавцы решили приподнять цены. Это видно также по объявлениям не успевших продавцов. Когда, например, квартира полгода в 2017 не продавалась и медленно снижалась в цене, а потом в феврале — раз, и резкий скачок вверх. И опять на полгода :).

Давайте посмотрим, что у нас с средними ценами по сегментам.

Однокомнатные квартиры

Если посмотреть наш предыдущий материал по динамике цен на квартиры в Москве в последнем квартале 2017 года, можно сразу увидеть отличие от того, что вы видите на картинке внизу. Цены предложения по однокомнатным квартирам выросли во всех округах и в ЗАО вышли за пределы 7 миллионов.

Если не обращать внимание на Зеленоград, цены на недвижимость в котором традиционно ниже, можно увидеть, стоимость квартир в «соседних» округах начинает выравниваться. Северный и северо-восточный округа по цене однушек практически сравнялись. То же самое на востоке и юго-востоке. Традиционно выделяется запад.

tcena-1-komnatnykh-kvartir-v-moskve-1kv2018

Двухкомнатные квартиры

Двушки тоже подросли практически везде и здесь есть все-таки различие цен по округам, может быть кроме юго-восточного и восточного направления. Оба направления традиционно в средних ценах дешевле остальных. Это касается и однушек и двушек и трешек.

tcena-2-komnatnykh-kvartir-v-moskve-1kv2018

Трехкомнатные квартиры

На первом месте в сегменте трехкомнатных квартир традиционно запад, хотя именно трешки в данном случае не выросли. Но и глобально не упали — как в соседнем ЮЗАО на целых 4,42%.

А вот в южном округе наоборот — рост цен на квартиры почти 4%.

tcena-3-komnatnykh-kvartir-v-moskve-1kv2018

Комнаты

Комнаты в последнее время были в аутсайдерах и практически перестали быть интересны непрофессиональным инвесторам. Благодаря вступившим в силу законам, ограничивающим права продавцов. Раз их труднее продавать, то и предметом повышенного интереса они быть перестали. Да еще и все более и более поднимающий голову сегмент студий. Иногда площади студий и комнат бывают аналогичными, но в студиях и санузел и кухня — свои. Поэтому все чаще покупатели комнат выбирают пусть и подальше от центра, но более удобные варианты жилья.

tcena-komnat-v-moskve-1kv2018

ВАЖНО! Если вы не можете определиться с стратегией продажи или покупки квартиры в Москве. Если вам непонятно, что делать дальше и делать ли что-то именно сейчас. Если не уверены в безопасности вашей будущей сделки…

Просто позвоните нам 8 499 994-09-33 или 8 963 750-7293

Новые цифры — количество квартир в продаже

С этого квартала мы решил ввести в нашу динамику еще одно значение, которое будем отслеживать. А именно — динамику количества объектов, выставленных на продажу.

Эти данные позволяют увидеть (продавцам особенно) — в каких сегментах идет рост или падение предложения. И от этого отталкиваться при планировании цен на ту недвижимость, что они собираются продавать. Если мы видим, что в каком-то округе резко снизилось количество однушек — значит появившийся объект в этом сегменте может иметь меньше конкурентов. И может продастся быстрее. Или без значительного торга.

Хотелось бы иметь такие данные по районам, но пока не хватает рук :).

Однокомнатные квартиры

Данные по количеству предложений однокомнатных квартир в прошедшем квартале с первого взгляда несколько сбивает с толку. Чем можно объяснить резкое снижение количества продаваемых однушек в ЮВАО? То, что много квартир было распродано из-за их дешевизны? Возможно.

Если же смотреть по другим округам — в СЗАО и ЮЗАО предложение квартир практически не изменилось. Сколько было продано, столько и появилось. Самый большой прирост однушек в рекламе — на севере, северо-востоке и на юге.

dinamika-predlozhenia-1-komnatnyh-kvartir-v-moskve-1kv2018

Двухкомнатные квартиры

В сегменте двухкомнатных квартир картина несколько иная. Снижения предложения нет ни в одном округе. В СЗАО, САО, ЮЗАО и Зеленограде количество предложений практически не изменилось.

А вот на юго-востоке и западе — достаточно существенно увеличилось. Возможно из-за выхода в рекламу и на вторичный рынок каких-то жилых комплексов.

dinamika-predlozhenia-2-komnatnyh-kvartir-v-moskve-1kv2018

Трёхкомнатные квартиры

Чем больше комнат — тем больше время экспозиции. Особенно в кризисное время. Денег-то у населения мало и в первую очередь покупаются самые дешевые квартиры. С трёшками это видно невооруженным глазом — во всех округах количество рекламируемых объектов только растёт. Где-то больше, где-то меньше, но пока явно видно, что квартир продается меньше, чем выходит на рынок.

dinamika-predlozhenia-3-komnatnyh-kvartir-v-moskve-1kv2018

Комнаты

Многострадальные комнаты. Это сегмент колбасит, как никогда. Раньше это было самым дешевым вложением денег. Дешевле были только доли. Но по мере ужесточения законодательства, комнаты в квартирах покупать все неинтереснее и неинтереснее.

Хотя, если взглянуть на график ниже, можно увидеть, что нестандартное оживление, которое царило на рынке, позволило продать некоторую часть зависших комнат. Что будут с ними делать новые хозяева — не знаю. До сих пор по рынку ходят покупатели, верящие в скорый выезд соседа и возможность быстрого и дешевого выкупа оставшейся комнаты. Они и будут продолжать покупать комнаты еще долго.

dinamika-predlozhenia-komnat-v-moskve-1kv2018

Выводы и советы

  1. Как я уже писал в некоторых других материалах, сейчас очень оригинальное время, которое удобно и для покупателя и для продавца недвижимости. Надо только грамотно распорядиться имеющимися возможностями.
    Мы затянули с выходом материала потому, что хотели отследить, как ситуация с курсом валют отразится на стоимости недвижимости. Так вот, с начала второго квартала прошло уже 3 недели, но в большинстве случаев резких всплесков цен на недвижимость не обнаружилось. Более того, квартиры в некоторых округах даже чуть понизили цены. В пределах полупроцента, но всё же.
  2. Продавец. Именно сейчас, пока оживление еще не погасло. Пока курс валют делает, что ему вздумается и вводит в волнение непрофессиональных покупателей. Именно сейчас не должен поддаваться жадности и поднимать цену, как многие другие. Я уже сейчас вижу, как они идут на очередной виток продажи, уходя в второй или третий год. И не понимая, почему они никак не могут продать квартиру. Нужно спокойно остановиться и на фоне всего этого спокойно продать свою квартиру за реальную цену.
    Правильно оцените её, сделайте грамотную рекламную кампанию и продайте. Пока наступающие майские, плавно переходящие в лето и чемпионат мира не увели основную часть покупателей в прекрасное далеко. Из которого они вернуться глубоко осенью. И с другими ценовыми ожиданиями.
    Сейчас может получиться продать на максимуме. Может не выйдет. Но попробовать стоит.
  3. Покупатель. Именно сейчас. Когда на рынок выходит максимум квартир почти во всех округах (смотрите выше). Сейчас есть из чего выбрать лучшее жильё для своих целей. Будь то инвестиционная покупка или покупка для проживания своей семьи. Сейчас, если уметь торговаться, есть шанс получить свою квартиру по более низкой цене. Или просто купить без торга то, что вышло на рынок по привлекательной цене (уже несколько таких вариантов мы для своих клиентов «поймали»).
    Анализируйте рынок, считайте, смотрите, делайте продавцу предложения. Может не получиться. Но попробовать стоит :).

Ну и последнее на сегодня.

Если вы не понимаете, как добиться нужного результата и вам нужен грамотный совет — пишите vishnya@vishnya-realty.ru /звоните 8 499 994-09-33 или 89637507293 (в том числе все мессенджеры, кроме вайбера). Разберемся, подскажем, что делать и что не делать.

About the author

Вишняков Сергей administrator

Эксперт в безопасности сделок с недвижимостью, автор публикаций в СМИ, автор блога. Руководитель Агентства безопасной недвижимости "ВИШНЯ".