Недвижимость должна работать. Рассказать как?

Многие не видят тех денег, что у них под носом. А заработать можно на том, что уже имеешь. Сейчас расскажу.

Человек имеет около 5 миллионов, которые никак непонятно, куда вложить. Для нормальной квартиры мало, ненормальную покупать не хочется.

Да и доход от покупки арендного жилья в Москве хорошо бы если 6-7%.

Одновременно с этим, у него есть жилое помещение в Подмосковье, которое раньше сдавалось за 15000. Но из-за неудачной последней сдачи (арендатор всё ушатал и съехал без оплаты) объект простаивает около 3 лет.

Посчитали мы с ним .

При вложении 500000 в обновление ремонта уже имеющегося, доходность составит около 43% годовых.

Удастся сэкономить на ремонте или сдать подороже (вероятность есть) — 50+%.

И еще остается 4,5 млн на другие хотелки.

В наследство досталась трёшка на проспекте мира. Наследники живут в другой стране, в разных семьях. После неудачной попытки продажи (из-за разногласий отказались продавать почти за 400 000 евро. А теперь в евро — цена квартиры ну не больше 200 000) просто плюнули на квартиру.

«Заниматься не хочется, это же арендаторов искать и их как-то контролировать. Плюс ремонт затевать как?» (!)

Квартира примерно с 2012 года стоит запертой и жрет ресурсы. То есть пока всё в минус.

Ремонта там (я объект видел) — максимум тысяч на 100-150. Под сдачу как раз.

Сдать можно было бы в таком виде — тысяч за 50000.

Доходность вложений 400%. Нормально так?

Есть 2 квартиры в регионе, сдаются еле-еле. Одна вообще за коммуналку. По сути — тоже пожирают ресурсы. Цены выросли, но не особо.

Собственник 5 лет живет и работает в Москве, снимает квартиру, думает об ипотеке.

Пока одни расходы.

Почему не продать ненужные квартиры в регионе и не купить что-то нужное в Москве?

Три варианта ответов слышал:

— ну это же родина, вдруг я туда вернусь

— как там продавать, это же заниматься надо кому-то

— вдруг я там продам, а здесь не куплю?

Один подобный вариант у нашего клиента разрешился. Избавился от неликвида в регионе, купил однушку под сдачу в Москве.

Теперь только доход.

Собственник не живет в Москве, давно в другой стране.

Здесь трехкомнатная квартира, которую сдавали соседям, практически за присмотр и коммуналку. Одна комната закрыта под оставшуюся мебель.

После такого «присмотра» квартира несколько убилась и попытки сдачи через знакомого закончились тем, что по его словам «никто не хочет снимать за 30000, давайте за 25000 попробуем».

Двушка, в Москве, около метро. Верите?

Вот и мы не поверили, поехали смотреть.

Рекомендации — открыть третью комнату, выбросить ненужное, отмыть-подклеить-покрасить. Приглашенные ими специалисты оценили затраты в 100-120 тысяч. После этого стоимость аренды даже в оставшемся состоянии — 50+ тысяч. Есть смысл тратиться?

Очевидно есть.

И так продолжать я могу много (реально много ситуаций).

1. Можно проконсультироваться со мной — как вы видите, мы находим скрытые резервы и можем переформатировать то, что тянет из вас деньги, нервы и засоряет вам мозг в то, что будет приносить доход.

2. Если вы, как и герои рассказанных историй не хотите связываться с арендой, потому что это сложно, нужно искать арендаторов, как-то их контролировать и вот это всё…

Этот вопрос также спокойно решается — есть компании, которые занимаются управлением вашей недвижимостью. Снимают с вас головную боль с поиском, рекламой, уборками, поверками и контролем арендаторов и т.д.

Мы тоже этим занимаемся, мы вообще заточены на то, чтобы имеющиеся ресурсы работали и приносили доход.

3. Просто сами, остановитесь — сделайте ревизию того, что у вас есть. Возможно за всей этой беготней вы не видите чего-то (как герой из первой ситуации). Чего-то, что будет вам приносить доход уже сейчас или по приложению небольших усилий.

Квартиру к аренде подготовить не так сложно. И денег может потребовать не так много. Поверьте, иногда дело спасает просто генеральная уборка.

Так что если вы узнали себя или своих знакомых в ситуациях вверху, или чувствуете что-то подобное — пишите мне на vishnya@vishnya-realty.ru или WhatsApp — Telegram +79951201255

Попробуем найти лучшее применение вашим ресурсам