Есть вопросы? Звоните:

8 499 994 09 33

Почём метр легенды: изучаем сталинские высотки Москвы

ByВишняков Сергей

Почём метр легенды: изучаем сталинские высотки Москвы

Легендарные сталинские высотки. Наверное нет в Москве такого человека, кто бы не задумывался хоть раз о том, как живется в этих суперсталинках. Даже сейчас, когда на рынке недвижимости существует немалое количество локаций и проектов элитного жилья… даже сейчас высотки привлекают внимание потенциальных покупателей. И конкретно этот материал появился после того, как к нам обратился клиент, желающий купить квартиру в одной из московских высоток.

Сколько стоит прикоснуться к мечте? Мы изучили предложение жилья в московских высотках и готовы рассказать о ценах вам.

Что такое сталинские высотки? Предыстория

По первоначальному замыслу в Москве должно быть как минимум 9 высотных зданий, которые должны были показать всем всю мощь советского государства. Часть замыслов удалось воплотить, но 2 объекта так и не достроили. В любом случае московские сталинские высотки — это узнаваемый бренд города, который украшает открытки и рекламные проспекты туристических фирм.

1 — главное здание МГУ на Воробьевых горах

Главное здание МГУ

Главное здание Московского государственного университета имени Ломоносова долгое время было самым высоким зданием Москвы — 36 этажей и 240 метров ввысь. Про него ходит много разных городских легенд, а в реальности МГУ — просто один из самых престижных университетов России.

В самом здании находятся различные факультеты, но местами оно жилое — в боковых корпусах есть общежитие для студентов (до 2000 человек) и квартиры для преподавателей.

Интересный факт, которого я не знал до подготовки статьи – на месте привычного шпиля, украшающего центральный корпус, должен был быть памятник Ломоносову. Интересно, как бы это смотрелось :).

2 — гостиница «Украина» на Кутузовском проспекте

Высотка - гостиница Украина

Вторая по высоте (206 метров и 34 этажа) и самая последняя по дате окончания строительства высотка была достроена уже после смерти Сталина, в 1957 году. В начале строительства рабочее название — «Гостиничный комплекс Дорогомилово». Которое было изменено после прихода к власти товарища Хрущева.

После окончания строительства была признана самой большой гостиницей в Европе. В 2010 году была закончена реставрация и гостиница в очередной раз сменила название. Центральная часть — сама гостиница, а в пристроенных крыльях – полноценные жилые квартиры (всего 254).

3 — высотка на Кудринской площади (м.Баррикадная)

Сталинская высотка на Баррикадной

156 метров и 24 этажа. Полностью жилое здание. В нем 452 квартиры (12 однокомнатных, 325 двухкомнатных, 79 трехкомнатных и 36 четырехкомнатных). В здании уже при постройке было 18 лифтов(в т.ч. 4 грузовых). И сразу же была предусмотрена подземная парковка на 134 места. Полный набор успешного советского человека на то время.
Одновременно с этим в высотке самые странные площади и планировки квартир. Например, трёшки были от 40 до 84 кв.м., а четырехкомнатные квартиры — 50-63 кв.м.

4 —здание МИД СССР на Смоленской-Сенной площади

сталинская высотка МИД

Ну  МИД это МИД. При сравнительно небольших размерах (27 этажей 172 метра), здание почему-то выглядит громадным. Скорее всего дело в том, что вокруг нет других сравнительно высоких домов, а перед ним — открытое пространство Смоленской-Сенной площади. Если все остальные высотки не так уж известны за пределами страны, то это здание однозначно знакомо.

Герб на центральной части здания — отлит из бетона, а вот шпиль не был предусмотрен. И добавлен уже позже. Именно поэтому на шпиле МИДа изначально не было пятиконечной звезды.

5 — Дворец Советов (не построен)

проект высотки Дворца Советов

Дворец Советов должен был быть построен на месте Храма Христа Спасителя, разрушенного ради такого случая. Колоссальная стройка, колоссальные размеры здания — 100 этажей 415 метров — самое высокое здание в мире. Плюс огромная статуя Ленина наверху (только диаметр головы — 14 метров, длина указательного пальца — 4 метра).
До войны стройка затянулась. Ну а уж после Великой Отечественной было особо не до гигантских строек — надо восстанавливать страну. А потом Сталин умер и в стране сменились требования к архитектуре — наступило время хрущевок.

На месте котлована устроили довольно популярный у москвичей огромный открытый бассейн, который работал до 90 годов прошлого века. А уже в новой России на свое место вернулся новый старый храм.

6 — высотка на пл. Красных Ворот (м.Красные ворота)

Высотка на Красных воротах

Размеры — 24 этажа и 138 метров. Сразу строилось как административно-жилое здание. В центральной части тогда разместилось Министерство транспортного строительства, а в настоящее время — «Корпорация «Трансстрой»». Крылья — жилые. В правом крыле находится выход из метро. Административный и жилые корпуса практически не связаны друг с другом, пройти из одного в другой нельзя.

Всего в доме 269 квартир.

7 — гостиница «Ленинградская» у площади трех вокзалов

Высотка гостиницы Ленинградская

Самая маленькая из всех сталинская высотка встречает приезжающих на Ленинградский, Ярославский и Казанский вокзалы  столицы. В здании 21 этаж  и 136 метров высоты. В вестибюле гостиницы находится длинная люстра, которая освещает целых 5 этажей.

8 — административное здание в Зарядье (не построено)

Сталинская высотка в Зарядье

Здесь должна была разместиться одна из самых высоких высоток (представляю, чтобы было с видом на Кремль), но проект также не успел закончиться в результате смерти Сталина.

Размеры несостоявшегося здания — 275 метров 32 этажа. Чтобы понять масштаб строения, можно вспомнить гостиницу «Россия», занявшую по своему объему нижнюю часть несостоявшейся высотки. Гостиница тоже в итоге прекратила свое существование и уступила место новому парку. Пожалуй, из всего, что здесь успело побывать – парк самый лучший вариант .

9 — высотка на Котельнической набережной

Сталинская высотка на Котельнической набережной

Монстр. «Всего» 26 этажей 176 метров, но 700 квартир. В центральной части 540 (13 однокомнатных, 336 двухкомнатных, 173 трехкомнатных, 18 четырехкомнатных). В здании несколько корпусов, по степени «крутости». Корпус А изначально предназначался для работников НКВД.

Сейчас в здании идет масштабная реставрация.

Если вы, вдруг захотели купить недвижимость в сталинских высотках — доверьте это специалистам, ведь здесь все квартиры, однозначно «с историей». В какую историю попасть — выбирать вам :).
Звоните: 8 499 994 0933 или пишите: vishnya@vishnya-realty.ru

Миллионы и миллиарды. Разброс цен на квартиры в сталинских высотках

Теперь давайте вернемся к сегодняшним реалиям и посмотрим все-таки на цены. Из всех высоток жильё присутствует только в четырёх. Варианты площадей — абсолютно различные. Впрочем, как и состояние продаваемых квартир. Ниже вы увидите самые адекватные фотографии из тех, что продавцы используют в рекламе. К сожалению, их не так много, как хотелось бы и как предполагалось.

Во всех сталинских попадаются варианты с неузаконенными перепланировками различной степени тяжести.

Высотка на Котельнической набережной

(Котельническая набережная, д. 1/ 15)

Всего в доме 700 квартир, в рекламе «висит» 42. Реальных из них — 26 вариантов.

Диапазон стоимости квадратного метра: 372 549 — 1 500 000 рублей.

Квартиры продаются в диапазоне от  23 000 000 до 218 000 000 рублей.

Здесь продается больше всего квартир и попадалось больше всего дублей. Так по одной из трешек, выставленных на продажу и продающихся «удивительно» долго было найдено 7 дублей, с отличающимися параметрами (этажи, этажность, метраж, схемы сделок).

Одновременно с этим здесь продается достаточно много квартир в плохом и очень плохом состоянии. Но цены — цены остаются немаленькими. Самая дешевая квартира (23 млн.руб) — это двушка 59 квадратов, не в главном корпусе.

И здесь же люди извратились и сделали из 52 метровой двушки типа «трёшку» с комнатами-закутками 8 и 12 метров. Чем люди думают?

Высотка у Красных ворот

(ул.Садовая-Спасская д.21)

Дом изначально оригинальный, многие проходя мимо, предполагают, что это просто офисное здание. Просто потому, что главный объем занимает вышеуказанная компания.
Однако в доме есть целых 269 квартир. В рекламе – 5, и из них реальных — 4 варианта.

Диапазон стоимости квадратного метра: 305 263 — 473 684 рублей.

Квартиры продаются в диапазоне от  22 500 000 до 54 000 000 рублей

Здесь самая дешевая квартира (22,5 млн.руб) — тоже двушка, площадью 55 квадратных метров. Жильцам конечно же прикольно — ведь в их здании метро, а через Садовое кольцо — центр.

Высотка на Кудринской площади

(Кудринская площадь, д.1)

Всего в доме 452 квартиры. Квартир в рекламе – 11, из них реальных — 10 вариантов.

Диапазон стоимости квадратного метра: 451 471 — 929 350 рублей.

Квартиры продаются в диапазоне от  30 000 000 до 140 000 000 рублей

С одной стороны — очень красивое и удобное место. И изначально самое крутое здание из всех, нафаршированное технологиями, которые на ту пору многим не были даже известны.

С другой стороны — «притча во языцех».  Когда я начинал работать в недвижимости, мне рассказывали страшилку про сталинские высотки. Что кухни маленькие, комнаты еще меньше, перепланировку не сделаешь. Так вот — почти все это правда и все это относится только к высотке на Баррикадной.

Что не мешает продавцам просить 30 миллионов рублей за двушку площадью 61 метр :).

Сталинская высотка — гостиница «Украина»

(Кутузовский проспект, д.2/1)

Всего в жилых крыльях 254 квартиры. Квартир в рекламе – 18. Из них более-менее реальных 11 вариантов.

Диапазон стоимости квадратного метра: 464 286 — 2 800 000 рублей.

Квартиры продаются в диапазоне от  29 500 000 до 1 420 000 000 рублей.

До последнего времени я даже не догадывался, что в гостинице Украина есть жилые помещения. Думаю, многие об этом не знали.

Так вот — они там есть и их там немало. Само здание недавно реконструировали и оно выглядит прекрасно. Что не скажешь о некоторых квартирах, выставленных на продажу.

Эта высотка — рекордсмен. Среди всех сталинских высоток только здесь квадратный метр жилья доходит до 2,8 миллиона рублей(!). Сама квартира площадью 507 квадратных метров растеклась между тремя этажами и стоит «всего» 1,42 миллиарда рублей.

Я не мог пройти мимо этих фотографий. А уж пианино — только оно, наверное, добавляет к этому скромному миллиарду 420 миллионов :).


Что скажете? В какой из высоток вы бы поселились?

 

About the author

Вишняков Сергей administrator

Эксперт в безопасности сделок с недвижимостью, автор публикаций в СМИ, автор блога. Руководитель Агентства безопасной недвижимости "ВИШНЯ".