Есть вопросы? Звоните:

8 499 994 09 33

Продавцы московских квартир поднимают цены. Пока получается…плохо.

ByВишняков Сергей

Продавцы московских квартир поднимают цены. Пока получается…плохо.

Как и обещал — сегодня очередная динамика цен на квартиры в Москве. В конце 3 квартала ясно видно, что продавцы квартир пытаются отыграть предыдущее падение.

Что повлияло на цены предложения московской недвижимости?

Стандартное осеннее оживление рынка? Резкое снижение ипотечных ставок основными банками? Давайте разбираться, что происходит на самом деле.

Куда движутся цены на московские квартиры?

Итак, мы снова подвели итоги изменения цен на квартиры в Москве. Диаграмма внизу подтверждает ощущение того, что происходит в реальности. А именно — мало кто понимает, что нас ждёт впереди и поэтому с ценами творится что-то странное.

Например, наблюдается резкий рост цен в Северо-Восточном административном округе Москвы во всех отслеживаемых нами сегментах.

 

Однушки в целом болтаются где-то в районе нуля, с небольшими всплесками в отрицательную(САО, ЮЗАО и ЮВАО) и положительную (ЮАО и СВАО) стороны.

В четырех округах есть явно видимый подъем цен на комнаты (СВАО, ВАО, ЮЗАО и ЗАО). Вроде бы покупка комнат в плане инвестиций и даже для проживания показала свою бесперспективность, но вот опять. Народ ринулся вкладываться в самый надежный вариант инвестиций? Возможно.

Худшие результаты в итоге показывают трехкомнатные квартиры в СЗАО(падение больше 3%) и двухкомнатные в ЮЗАО(падение чуть меньше 2,5%).

Предложение квартир в 3 квартале 2017 серьезно выросло

Но самое интересное — в сравнительно новом параметре, который мы отслеживаем с этого года. Это изменение количества предложений в рекламе.

В третьем квартале 2017 года наблюдается очень резкий рост количества выставленных на продажу квартир(и комнат).  Смотрим следующую диаграмму. Если сравнивать с предыдущим периодом — рост везде от 20% (!).

Продавцы явно решили обыграть стандартное осеннее оживление рынка недвижимости. Плюс в СМИ пошли публикации о будущем росте вследствие удешевления ипотеки.

Именно поэтому на рынок вышло максимальное количество предложений в 2017 году. И именно поэтому в некоторых случаях мы видим явное повышение цен в рекламе.

Да, возможно кому-то повезет и он продаст свою квартиру дороже, чем предполагал летом. Но самые умные сейчас оставят цены как есть или даже несколько сдвинут их вниз. Чтобы не зависнуть с продажей и до конца года распродать все, что зависло раньше.

Если у вас есть какие-то вопросы по покупке-продаже квартир, задавайте их нам по телефону +7(499) 994-0933 / пишите на почту vishnya@vishnya-realty.ru / или в фейсбуке www.facebook.com/VishnyakovSergey

About the author

Вишняков Сергей administrator

Эксперт в безопасности сделок с недвижимостью, автор публикаций в СМИ, автор блога. Руководитель Агентства безопасной недвижимости "ВИШНЯ".