Есть вопросы? Звоните:

8 499 994 09 33

О мошенничестве при инвестициях в недвижимость

ByВишняков Сергей

О мошенничестве при инвестициях в недвижимость

Квартиры в Москве дорожают, у людей нет денег чтобы все это купить, скоро спрос упадет и т.д. и т.п. Знакомо?

А как вам такие цифры инвестиций в недвижимость?

1. Дарьино. +20 млн рублей за год (+278%)
2. 4-й Верхнемихайловский переулок. +1,35 млн за 3 месяца (+68%)
3. Опалиха. +5,7 млн рублей за год (+125%)
4. Марьино. +1,4 млн рублей за 6 месяцев (+143%)
5. Лайково. +3,2 млн рублей за 9 месяцев (+91%)
6. Тимошкино. +2,7 млн рублей за год (+31,8%)
7. ВНИИКОП. +950 тысяч за 10 месяцев (+104%)
8. Кукшево. +4 млн рублей за 6 месяцев (+199%)

Красиво, да?

А что в реальности?

В реальности это — типичная рекламная замануха для тех, кто совсем не видит рынок недвижимости и не может считать. Мошенничество при инвестициях в недвижимость. Цифры вверху взяты из очередной супер рекламы супердоходных инвестиций.

Если просто сесть и посчитать, получается следующее. Для того, чтобы достичь таких показателей должны быть примерно такие показатели в денежном выражении (без учета расходов по сделкам):

👉 Дарьино.
Цена покупки 7,19 млн, цена продажи — 27,19 млн

👉 4-й Верхнемихайловский переулок.
Цена покупки 1,99 млн, цена продажи — 3,34 млн.

👉 Опалиха.
Цена покупки 4,56 млн, цена продажи 10,26 млн

👉 Марьино.
Цена покупки 970 тысяч, цена продажи — 2,37 млн

👉 Лайково.
Цена покупки 3,52 млн, цена продажи — 6,72 млн

👉 Тимошкино.
Цена покупки 8,49 млн, цена продажи 9,19 млн

👉 ВНИИКОП.
Цена покупки 910 тысяч, цена продажи 1,86 млн

👉 Кукшево.
Цена покупки 2,01 млн, цена продажи 6,01 млн.

Верите? Я — нет.

Из всего этого на правду более менее может быть похоже только условное «Тимошкино». Почти во всех случаях указанные цены не соответствуют реальным — я поискал недвижимость в этих локациях.

P.S. Напомню, с чего начал. Очень много разговоров, что у людей нет денег и скоро цены на недвижимость в Москве из-за этого будут падать.

Но кто же тогда несет миллионы и десятки миллионов в такие вот конторы, обещающие баснословные прибыли? Кто вносит деньги в пирамиды, обещающие покупку квартиры без ипотеки и т.д.? Не люди?

Так что деньги есть. Люди в недвижимость верят. Но иногда вот такими вот извращенными способами.

P.P.S. И для ориентира. Реальные усредненные цифры по жилой недвижимости (для непрофессиональных инвесторов):
Инвестиции в арендную недвижимость — 5-7% годовых. Если получается больше — это круто. Если обещают больше 20% — это скорее всего обман.
Инвестиции в перепродажу (новострой) — 10-15% годовых. Если обещают больше 30% — это опять же обман.

Точки роста есть. И в том и в другом случае есть реальные кейсы инвестиций в недвижимость, которые приносят больше усредненных показателей. НО 100% годовых, как в примерах выше — это фейк и замануха для неокрепших умов «инвесторов».

About the author

Вишняков Сергей administrator

Эксперт в безопасности сделок с недвижимостью, автор публикаций в СМИ, автор блога. Руководитель Агентства безопасной недвижимости "ВИШНЯ".