Есть вопросы? Звоните:

8 499 994 09 33

ByВишняков Сергей

Про инвестиционные покупки новостроек

Карантин, самоизоляция… Сейчас из всех утюгов слышна/видна реклама застройщиков о возможности покупки квартир в новостройках онлайн и «налетай-завтра будет дороже».

Ну и люди сами в ситуации полной неопределенности готовы купить хоть что, лишь бы «успеть» вложить деньги в недвижимость.

Вот и одна из консультаций на текущей неделе — про это.

Задача консультации по покупке новостройки

Клиент обратился за тем, чтобы мы проверили застройщика, документы на строительство и договор, который предполагалось подписать. Естественно, в ходе консультации встал вопрос о конкретном объекте. Однозначного ответа, без понимания цели покупки дать никогда нельзя. Read More

ByВишняков Сергей

Динамика цен на квартиры в Москве (1 квартал 2020 года)

Что происходило с ценами на квартиры в Москве в начале этого года? В январе и даже феврале движение происходило за счет не прошедших в прошлом году сделок и падающих ставок по ипотеке. Но, когда курс рубля грохнулся в начале марта, ипотечные ставки сразу пошли вверх. Но это не спасло московский рынок недвижимости и покупателей от массовой истерии — в марте произошел резкий скачок цен на квартиры практически по всем округам. И показатели, которые вы увидите ниже — это показатели в большей степени 2 -3 недель марта.

Динамика цен на однокомнатные квартиры в Москве

Ожидаемо, что первым на себе ощущают последствия скачка цен именно однокомнатные квартиры, как самый ходовой(ликвидный) сегмент. И в данном случае однушки нас не подвели. Read More

ByВишняков Сергей

О мошенничестве при инвестициях в недвижимость

Квартиры в Москве дорожают, у людей нет денег чтобы все это купить, скоро спрос упадет и т.д. и т.п. Знакомо?

А как вам такие цифры инвестиций в недвижимость?

1. Дарьино. +20 млн рублей за год (+278%) Read More

ByВишняков Сергей

Как не попасться в руки мошенников покупая-продавая недвижимость?

Сегодня поучаствовал в дискуссии на телеканале СПАС. Заглавная тема сзади нас с ведущей — обсуждали случаи потери недвижимости в результате действий мошенников.

Основные ошибки при сделках с недвижимостью

1. Абсолютно неправильно всех мошенников причислять к «чёрным риэлторам». Таким образом мы сбиваем с толку граждан. Они привыкают бояться всех риэлторов, а между тем, всё чаще их обманывают уже всякие околофинансовые организации. Кредиты под залог квартиры и прочие заманухи — посмотрите сколько этого на улицах и в объявлениях в интернете. Read More

ByВишняков Сергей

Как проверить зарегистрирован ли договор купли-продажи?

Как проверить — прошёл ли регистрацию ваш договор купли-продажи? Учитывая, что время от времени регистрация сделки в Подмосковье или в регионах подвисает на недели, а то и месяцы — этот вопрос становится очень актуальным. Для того, чтобы вздохнуть спокойно недостаточно перечислить деньги на аккредитив или заложить их в ячейку и подписать договор купли-продажи.

После всего этого, вы сдаете документы на регистрацию и наступает совершенно неопределённый период. В течение которого многие участники сделки просто изводятся в неведении.

Где искать информацию о регистрации вашего договора купли-продажи?

Оказывается, есть онлайн-сервис, где абсолютно спокойно и официально можно узнать происходящее с вашими документам. Достаточно просто зайти на сайт Росреестра. Read More

ByВишняков Сергей

Недобросовестные застройщики: где нельзя покупать новостройки

В силу специализации на безопасности сделок с недвижимостью, мы в «ВИШНЕ» вынуждены постоянно перерывать большие объемы информации по новостройкам. Найти официальную информацию, кто на сегодня недобросовестные застройщики достаточно непросто. Её и публикуют нечасто и содержится она в разных местах.

Именно поэтому мы решили собрать всю доступную нам информацию по потенциальным и реальным долгостроям в одном месте. В этот список войдут также те застройщики, что не выполняют требования законодательства.

Также мы потихоньку, в силу ограниченности человеческих ресурсов, будем следить за конкретными новостройками. И, в случае затягивания строительства, информация об этом также появится на страницах нашего блога. Я также хочу попросить вас поучаствовать в сборе данных: если вы видите, что у интересующей новостройки падают темпы строительства, или оно вообще прекратилось — смело пишите нам в комментариях (или страница «ВИШНИ» в фейсбук, почта — novostroyki@vishnya-realty.ru), будем разбираться, что происходит.

Ну и прошу поделиться данной страницей с друзьями и знакомыми — возможно именно она убережет их от потерь.

Недобросовестные застройщики Москвы и Московской области

Проблемные новостройки жильё (квартиры):

Read More

ByВишняков Сергей

Почём метр легенды: изучаем сталинские высотки Москвы

Легендарные сталинские высотки. Наверное нет в Москве такого человека, кто бы не задумывался хоть раз о том, как живется в этих суперсталинках. Даже сейчас, когда на рынке недвижимости существует немалое количество локаций и проектов элитного жилья… даже сейчас высотки привлекают внимание потенциальных покупателей. И конкретно этот материал появился после того, как к нам обратился клиент, желающий купить квартиру в одной из московских высоток.

Сколько стоит прикоснуться к мечте? Мы изучили предложение жилья в московских высотках и готовы рассказать о ценах вам.

Что такое сталинские высотки? Предыстория

По первоначальному замыслу в Москве должно быть как минимум 9 высотных зданий, которые должны были показать всем всю мощь советского государства. Часть замыслов удалось воплотить, но 2 объекта так и не достроили. В любом случае московские сталинские высотки — это узнаваемый бренд города, который украшает открытки и рекламные проспекты туристических фирм. Read More

ByВишняков Сергей

Неожиданный рост цен на квартиры в Москве. Что дальше?

Выход традиционного материала по динамике цен на квартиры в Москве несколько затянулся. После того, как случился очередной скачок курса валют, мы в «ВИШНЕ» захотели отследить, как это повлияет на стоимость предложения. Продолжится ли рост цен на квартиры в Москве?

Как всегда, цифры — в начале, выводы — в конце.

Рост цен в первом квартале 2018 года. Неожиданно? Да!

Начнем с того, что примерно с середины января началось нестандартное оживление на рынке недвижимости. Нестандартное потому, что обычно перед выборами народ замирает. А когда ничего не случается и выбирают того, кого и предполагалось, все шумно выдыхают и идут покупать отложенное. Read More

ByВишняков Сергей

Цены на квартиры в Москве упали. Продавцы затаились. Итоги 4 квартала 2017.

Каждый квартал мы отслеживаем динамику изменения цены на квартиры в Москве. И конец 2017 года — не исключение. Результаты сегодняшнего мини-обзора оказались несколько неожиданными даже для нас. Куда-то делось процентов 20-30 вариантов. Read More

ByВишняков Сергей

Продавцы московских квартир поднимают цены. Пока получается…плохо.

Как и обещал — сегодня очередная динамика цен на квартиры в Москве. В конце 3 квартала ясно видно, что продавцы квартир пытаются отыграть предыдущее падение.

Что повлияло на цены предложения московской недвижимости?

Стандартное осеннее оживление рынка? Резкое снижение ипотечных ставок основными банками? Давайте разбираться, что происходит на самом деле. Read More